水景城(二期)-克而瑞好房点评网

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水景城(二期)

杭州临平区临平新城四房销售面积榜第1名

约 21942 元/m²

好房点评得分 8.5 分

8.2 品质

8.8 居住

8.7 生活

8.7 口碑

克而瑞好房评测水景城(二期)

8.5

小区综合评分

8.2

品质

8.8

居住

8.7

生活

8.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

小区品质 8.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.40，绿化率0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8-15年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州东海物业有限公司，物业费为1.2-2.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有南苑、临平地铁站，以及星河南路西安社区、新丰桥等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，有利群购物中心、莱蒙商业中心等购物中心，以及物美超市、梁鲜笙精品超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有19个幼儿园，包括余杭区南苑舒心幼儿园、余杭区三之三水景城幼儿园等，以及6个小学，如余杭区临平第一小学(将军殿校区临时校区)、余杭区临平第一小学(南枝校区)等，还有2个中学，包括余杭区临平第一中学、余杭信达外国语学校。医疗配套完善，周边有5个医院，包括杭州尚佳健康管理有限公司临平南苑口腔门诊部、吉堂中医等。休闲娱乐设施丰富，有艺尚人才公园、临平体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。