当前位置:

美莱国际中心

杭州临平临平新城收益榜第12名
15554 元/m²
好房点评得分 7.9
6.6 品质
9.4 居住
8.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  美莱国际中心
7.9
小区综合评分
6.6
品质
9.4
居住
8.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体居住体验可接受。小区容积率偏高,建筑布局较为密集,但基本的公共活动空间尚可保障。绿化环境表现一般,园林景观有待提升。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等基础配套齐全且选择多样,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,业主认可其综合性价比。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.50,建筑密度较高,对楼间距和采光有一定影响。绿化率为0.22,绿化水平偏低,园林景观较为基础。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为余杭众房物业有限公司,物业费为3-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有南苑、临平2个地铁站,以及余杭第一医院、临平南站(下客点)等80个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有利群购物中心、莱蒙商业中心等7个购物中心,乐慧购物中心、银泰百货(银泰百货店)等3个商业街,以及华源超市、菓菓超市等109个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有余杭区南苑舒心幼儿园、临平第三幼儿园(西安分园)等19个幼儿园,余杭区临平第一小学(将军殿校区临时校区)、余杭区临平第一小学(南枝校区)等9个小学,以及余杭区临平第一中学、余杭信达外国语学校2个中学。医疗配套完善,周边3km内有3个医院。休闲配套方面,周边3km内有龙兴文化公园、艺尚人才公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15554元/m²
  • 户型面积 44.49-240.51m²(居)
  • 物业公司 余杭众房物业有限公司
  • 物业费用 3-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 832户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 48.44㎡
周边信息