华艺星座

杭州临平星桥活跃榜第13名
15560 元/m²
好房点评得分 7.1
7.4 品质
6.1 居住
7.6 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  华艺星座
7.1
小区综合评分
7.4
品质
6.1
居住
7.6
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业,社区维护良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为余杭市东海物业有限公司,物业费为1.1-1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有星桥社区、星桥大道口等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有星鸿超市、佰联购物广场等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有余杭区星运幼儿园、天童幼儿园(天韵路)等幼儿园,树兰小学部、天长世纪小学等小学,余杭区星华实验学校、杭州二中树兰学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有临平体育公园、天都城欢乐四季公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可,但也存在一些常见的社区管理问题反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15560元/m²
  • 户型面积 80.36-136.06m²(居)
  • 物业公司 余杭市东海物业有限公司
  • 物业费用 1.1-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 436户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 87.5㎡
周边信息