大关西八苑

杭州拱墅湖墅收益榜第35名
26395 元/m²
好房点评得分 8.2
7.2 品质
8.2 居住
9.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  大关西八苑
8.2
小区综合评分
7.2
品质
8.2
居住
9.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足居住需求,楼栋布局合理。物业公司服务专业,能提供有效的日常维护和管理。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套齐全且成熟,日常需求便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度在板块内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州大关苑物业管理有限公司,物业费为0.15元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离大关地铁站A口194米,大关(地铁站)283米,公交方面有二纺机总厂(公交站)66米、大关小区北(公交站)230米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括杭州东苑农贸市场210米、箭牌卫浴(杭州二轻店)326米、立邦官方(二轻市场店)365米等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有紫荆幼儿园大关园区320米、华媒维翰幼儿园324米等幼儿园,以及杭州大关苑第一小学190米。医疗资源完备,周边有九洲大药房(大关二店)182米等药房。休闲配套方面,周边有紫荆公园、大关科普公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26395元/m²
  • 户型面积 45.85-73.90m²(居)
  • 物业公司 杭州大关苑物业管理有限公司
  • 物业费用 0.15元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 443户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45.85㎡
周边信息