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伊萨卡国际城浩泽园

杭州钱塘下沙沿江收益榜第17名
20479 元/m²
好房点评得分 7.5
7.7 品质
7.3 居住
7.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  伊萨卡国际城浩泽园
7.5
小区综合评分
7.7
品质
7.3
居住
7.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等配套资源相对完备,能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的市场认可度与资产保值能力。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.61,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江龙湖物业服务有限公司,物业费为2-2.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面,周边有钱潮幼儿园,距离175米,以及杭州市钱塘区学正小学,距离238米。医疗配套有枢源堂中医诊所,距离225米,以及嫚雯口腔,距离235米。商业配套包括伊美优选超市、龙南百货超市、鲜惠果业、明康汇生鲜菜市等,距离均在250米以内,可解决日常采买问题。餐饮选择也较为丰富,有陈记烤鱼烧烤、歇一歇咖啡、东北特色饼、老苏家碳烤羊腿等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20479元/m²
  • 户型面积 64.00-199.52m²(居)
  • 物业公司 浙江龙湖物业服务有限公司
  • 物业费用 2-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2008年
  • 建筑类型 板楼/塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1740户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 65.54㎡
周边信息