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伊萨卡国际城(二期)

杭州钱塘下沙沿江收益榜第4名
28124 元/m²
好房点评得分 8.5
8.9 品质
9.0 居住
7.7 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  伊萨卡国际城(二期)
8.5
小区综合评分
8.9
品质
9.0
居住
7.7
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保可靠,响应迅速,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通便捷,购物选择多样,教育资源能满足基础教育需求,医疗配套较为完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.46远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄17-17年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为杭州市绿洲物业管理有限公司,物业费为1.8-3.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面,周边有钱潮幼儿园(距离93米)和杭州市钱塘区学正小学(距离254米)。商业配套较为丰富,包括明康汇生鲜菜市(伊萨卡国际城店)、柒七小姐伊萨卡国际城店、伊美优选超市(伊萨卡国际城店)以及世纪华联购物中心(伊萨卡国际城店)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有砭师傅(距离246米)和鹭江园诊所(距离267米)。餐饮选择多样,有陈记烤鱼烧烤(伊萨卡店)、西安面馆(伊萨卡国际城店)、上卢馄饨老店等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28124元/m²
  • 户型面积 88.00-207.50m²(居)
  • 物业公司 杭州市绿洲物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 233户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 92.5㎡
周边信息