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西溪诚园正信苑

杭州西湖蒋村收益榜第13名
78368 元/m²
好房点评得分 8.9
8.8 品质
9.4 居住
9.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  西溪诚园正信苑
8.9
小区综合评分
8.8
品质
9.4
居住
9.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业服务专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,日常出行相对便利;商业配套较为完善,日常采买便利;教育资源较为丰富,能够满足不同阶段的教育需求;医疗配套基本齐全,能满足基本就医需求。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年有良好表现,市场流通性尚可,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为12-12年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司,物业费为3.2-3.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如双龙街崇仁路口公交站,距离约297米,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,例如西溪银泰城、龙湖西溪天街等购物中心,以及明康汇生鲜菜市(蒋村花园店)、永辉超市(西溪银泰城店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有紫霞幼儿园、杭州市西湖区诚园幼儿园(诚园园区)等幼儿园,以及求是(西溪)小学、杭州市文新小学等小学,杭州绿城育华学校、杭州学军中学(紫金港校区)等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套方面,周边有贝齿特口腔、萌兽医馆(西溪银泰店)等医疗机构。休闲配套方面,周边有文新公园、紫荆花公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,业主评价褒贬不一,但普遍认可其性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 78368元/m²
  • 户型面积 133.00-283.71m²(居)
  • 物业公司 绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司
  • 物业费用 3.2-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 540户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 158㎡
周边信息