钱江湾花园

杭州滨江区一桥南销售面积榜第7名
34304 元/m²
好房点评得分 7.7
8.1 品质
6.8 居住
7.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  钱江湾花园
7.7
小区综合评分
8.1
品质
6.8
居住
7.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.53,绿化率0.42,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州万科物业服务有限公司富阳分公司,物业费为2.4-2.41元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边有中医药大学、杨家墩等地铁站,以及杭二中、西浦路新和路口等公交站,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有15个幼儿园,包括一米儿童之家基地幼儿园(滨江校区)、钱塘山水浙新幼儿园等;6个小学,包括浙江大学之江校区小学、彩虹城小学等;2个中学,包括浙江省杭州第二中学(滨江校区)、浦沿中学,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有盒座社、杭州映创城等购物中心,物美盒作社美食娱乐生活广场商业街,以及乐享生活(滨江校区)、华联超市(积家小区东)等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有1个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有之江船工业遗址公园、六和文化公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力,成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34304元/m²
  • 户型面积 46.83-211.71m²(居)
  • 物业公司 杭州万科物业服务有限公司富阳分公司
  • 物业费用 2.4-2.41元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1400户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 56.92㎡
周边信息