未来城一期

杭州余杭良渚收益榜第5名
24398 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
8.0 居住
7.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  未来城一期
7.8
小区综合评分
7.4
品质
8.0
居住
7.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距和公共活动空间能够满足居民日常需求,内部环境整洁有序,居住舒适度尚可。物业团队能够履行基本的服务职责,包括日常保洁、安保巡逻和公共设施维护,对业主的常规报修响应及时,服务态度较为专业。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套相对完善,能够覆盖居民日常采买、休闲等基本需求。在二手房市场中,该小区保持着一定的交易活跃度,业主对其性价比认可度较高,资产保值能力符合市场预期。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.6,绿化率为31%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州万科物业服务有限公司,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运行秩序。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边2km内有杜甫村、良渚地铁站,以及杜甫村、丁家斗等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边拥有永旺梦乐城(杭州良渚新城店)等购物中心,以及侬好鲜生超市、邻里超市等,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边3km内有余杭区良渚向阳幼儿园、荀梓幼儿园等幼儿园,良渚第一小学(北秀校区)、余杭区良渚古墩路小学等小学,杭州市景汇中学、余杭区良渚第一中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边3km内有未来口腔、杭州余杭毓舫天城诊所-狂犬病暴露预防处置中心、毓舫天城诊所(HPV接种中心)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边3km内有花溪公园、白鹭公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度尚可。
点评资讯