知稼苑二期

杭州萧山萧山市区活跃榜第8名
22877 元/m²
好房点评得分 7.4
6.9 品质
5.8 居住
9.2 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  知稼苑二期
7.4
小区综合评分
6.9
品质
5.8
居住
9.2
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化植被定期养护,营造出较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责,服务响应处于可接受范围。周边生活配套相对完善,能够满足居民的日常采买与生活需求。在二手房市场中,该小区获得了一定的市场认可,业主对其性价比评价较为正面,是区域内一个务实的选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.51,绿化率为0.21,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.51元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离金鸡路地铁站D口163米、金鸡路地铁站A口226米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有十足便利店(天汇园店)等购物场所,能满足日常的消费需求。医疗配套完善,周边有美联众合动物医院(金城分院)、派希德壹加壹宠物医院、杭州贝吉雅医疗美容、美年大健康体检中心(萧山店)、锐视眼科、艺之花美容、辰星言语干预中心(杭州萧山中心)等医疗机构便民可达。餐饮配套丰富,有新衢州人家(金城路店)、德悦东海怡品海鲜姿造(萧山金城路店)、双福源饺子东北菜(金城路店)、小辛家韩式快餐(天汇园店)、二狗面馆(天汇园店)等餐厅。休闲配套方面,周边有宋城黑森林公园、时代公园等公园,为居民提供了日常休闲去处。从日常购物到餐饮休闲都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。从市场表现看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区在区域内的成交去化能力良好,房源流通性处于可接受水平,市场认可度稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 22877元/m²
  • 户型面积 94.00-318.39m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.51元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 392户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息