飞鸟客

杭州余杭未来科技城收益榜第14名
27367 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
9.1 居住
8.1 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  飞鸟客
7.8
小区综合评分
7.4
品质
9.1
居住
8.1
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了充足空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保服务、快速的维修响应以及亲切周到的服务态度,社区氛围和谐融洽。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑方面,该小区业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为南都物业,物业费为3.5元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能够提供全面、主动且高品质的服务,包括精细化的日常保洁、严谨的秩序维护与高效的公共设施维修,对业主需求的响应和处理非常及时,显著提升了社区的整体居住体验和安全感。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离荆长路地铁站A口103米,荆长路地铁站119米,文一西路荆长路口公交站178米,西溪八方城公交站181米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括余杭五金建材商行、谊家超市、LAWSON罗森等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西湖区西溪花园幼儿园、枫华府第幼儿园、浙江大学附属第二小学、余杭区未来科技城海曙小学、杭州学军中学、崇德中学等,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有2个医院。休闲娱乐设施丰富多样,富力新线公园、塘河公园等公园绿地一应俱全,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27367元/m²
  • 户型面积 26.00-72.74m²(居)
  • 物业公司 南都物业
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 907户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37㎡
周边信息