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闲林山水丹枫苑

杭州余杭五常收益榜第13名
19390 元/m²
好房点评得分 7.4
8.2 品质
5.5 居住
8.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  闲林山水丹枫苑
7.4
小区综合评分
8.2
品质
5.5
居住
8.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速的维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐融洽。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-18年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江金成物业管理有限公司,物业费为0.8-1.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有公交线路覆盖,距离天目山西路·华丰(快速公交站)约211米,居民通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有金成英特闲林山水幼儿园,距离约229米。医疗配套方面,周边有上医尚方闲林山水居诊所和美豪口腔,距离分别约164米和171米。商业配套方面,周边有山水超市(丹枫苑店)、兴客隆超市(闲林店)等,可满足日常采买需求。休闲配套方面,周边有石马生育文化园、和园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19390元/m²
  • 户型面积 52.07-243.00m²(居)
  • 物业公司 浙江金成物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2009年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 801户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56㎡
周边信息