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西房万科·良语久园

杭州余杭瓶窑镇收益榜第3名
27823 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
8.8 居住
7.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  西房万科·良语久园
7.7
小区综合评分
7.6
品质
8.8
居住
7.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了充足空间,内部环境整洁优美,营造出舒适的居住氛围。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保服务、快速的维修响应以及亲切周到的日常服务,社区管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界和业主群体中享有良好口碑,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.37配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州万科物业服务有限公司,物业费为住宅:3.35元/平米/月 别墅:5.58元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有瓶窑运管所(公交站)、瓶遥运管所(公交站)、瓶仓大道北口(公交站)、104国道瓶仓大道口(公交站)、瓶窑南站(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有良语久园生活超市(西房万科良语久园店)、水果超市禹昌超市(华兴路)、统e省连锁超市(华兴路店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有余杭区绿苑幼儿园、余杭区瓶窑镇第一幼儿园等幼儿园,北湖中心小学、余杭区瓶窑镇第一小学等小学,瓶窑第一中学、北湖中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有医院,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27823元/m²
  • 户型面积 93.30-154.77m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 住宅:3.35元/平米/月 别墅:5.58元/平米/月
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 住宅:花园洋房 别墅:叠加别墅
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 950户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 93.3㎡
周边信息