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闲林山水海棠苑

杭州余杭五常收益榜第27名
16778 元/m²
好房点评得分 6.9
7.4 品质
5.1 居住
7.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  闲林山水海棠苑
6.9
小区综合评分
7.4
品质
5.1
居住
7.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了适当空间,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与生活所需。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易活跃度尚可,整体口碑呈现中性偏正面态势。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.34,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:0.7的配置基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄约18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江金成物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运行秩序。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边设有高教路云睦街口(招呼站)(公交站)(距离277米)、天目山西路·华丰(快速公交站)(距离291米)等多个公交站点。商业配套方面,周边分布有小水珠超市(华鸿·怡景花城流霞苑3幢店)(距离169米)、山水超市(丹枫苑店)(距离235米)等便利店和超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有美豪口腔(距离212米)、上医尚方闲林山水居诊所(距离297米)等医疗机构。教育资源方面,周边有国泰盛世嘉园幼儿园、余杭区五常街道中心幼儿园西溪庭院园区、余杭区五常中心小学西溪校区、杭州金成外国语小学、杭州市城西中学、杭州育海外国语学校等学校。休闲配套方面,周边有石马生育文化园、和园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16778元/m²
  • 户型面积 96.35-210.53m²(居)
  • 物业公司 浙江金成物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 635户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 97㎡
周边信息