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现代名苑(野风现代城二期)

杭州拱墅文晖活跃榜第3名
38444 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
7.5 居住
9.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  现代名苑(野风现代城二期)
8.3
小区综合评分
7.8
品质
7.5
居住
9.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,整体居住密度控制尚可,内部环境较为舒适。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,拥有较为丰富的商业配套,日常采买便利;教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑方面,小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,市场流通性尚可,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.35,车户比1:0.8,楼龄20-20年。容积率偏高导致建筑布局相对密集,但绿化率处于合理范围,能保障基本的公共活动空间。车户比配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江野风物业服务有限公司,物业费为1.6-2.11元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离和平会展中心地铁站(在建15号线)213米,距离打铁关地铁站(在建15号线、1号线、5号线)599米,通勤效率极高。周边公交站点密集,如和平广场站、打铁关北站、焦家村站等。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鲜丰水果、朝晖四六区农贸市场等,能满足日常采买需求。教育配套有绿洲花园幼儿园(文晖园区)和现代实验小学,资源较为丰富。医疗配套有名雅口腔门诊部、杭州孙泰和和平广场中医门诊部、品凯口腔(和平门诊)等,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有生育文化园、浙江工业大学五水共治主题公园等众多公园,为居民提供了丰富的休闲选择。从日常出行到生活服务,都能享受到便捷的配套支持,极大提升了生活的品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。整体而言,小区的资产价值和市场接受度维持在良好水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38444元/m²
  • 户型面积 73.88-241.30m²(居)
  • 物业公司 浙江野风物业服务有限公司
  • 物业费用 1.6-2.11元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 104.12㎡
周边信息