御景城

杭州余杭区老余杭三房销售面积榜第6名
16703 元/m²
好房点评得分 7.1
7.1 品质
5.5 居住
8.3 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  御景城
7.1
小区综合评分
7.1
品质
5.5
居住
8.3
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业团队能够提供基本的服务,在安保、维修响应及日常维护方面表现稳定,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置便利,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在二手房市场中,该小区交易活跃,业主满意度普遍较高,资产保值增值能力得到了市场的认可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.16,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:0.80配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州龙福物业管理有限公司,物业费为0.6-1.4元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如禹航大桥南(公交站),距离154米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,有余杭区凤栖幼儿园(南渠园区),距离112米。商业配套方面,有薪伟超市(大禹·御景城东区店)、嘉叶烟酒商行(大禹·御景城东区店)等便民商店,可解决日常采买问题。医疗配套方面,有德军口腔、五旗堂养生馆等医疗保健服务场所,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,有塔山公园、舒景园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16703元/m²
  • 户型面积 83.00-248.00m²(居)
  • 物业公司 杭州龙福物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 438户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 83.31㎡
周边信息