清雅苑-克而瑞好房点评网

当前位置：

清雅苑

杭州钱塘区双拼销售面积榜第12名

约 18032 元/m²

好房点评得分 6.8 分

6.6 品质

5.2 居住

8.3 生活

6.3 口碑

克而瑞好房评测清雅苑

6.8

小区综合评分

6.6

品质

5.2

居住

8.3

生活

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对紧凑，但绿化环境良好，内部园林得到定期养护，提供了基本的居住舒适度。物业公司为杭州北方房地产开发有限公司，物业费为0.66-1.11元/月/㎡，服务团队能履行基本的保洁、安保和维修职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边拥有多条公交线路，商业配套以满足日常生活需求为主，教育资源相对丰富，从幼儿园到中学均有覆盖。市场口碑方面，其二手房成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认可其作为大学周边社区的居住性价比。

小区品质 6.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.80，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州北方房地产开发有限公司，物业费为0.66-1.11元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.3

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如下沙高教文津站(公交站)，距离约102米。商业配套方面，周边有紫晨蔬果庄园(海天旗舰店)、好亿购超市(清雅苑店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，周边有浙江大学幼儿园清雅苑分园，距离约40米，以及养正小学、文清小学等小学，学正中学、杭州市下沙中学等中学。医疗配套基本齐全，周边有1个医院，其中三甲医院有1个，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，周边有松下友好公园、生态湿地公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。