钱塘大观

杭州滨江区一桥南销售面积榜第4名
35098 元/m²
好房点评得分 8.0
9.0 品质
7.0 居住
7.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  钱塘大观
8.0
小区综合评分
9.0
品质
7.0
居住
7.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化植被得到定期养护,营造出较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保和报修等基础服务,响应速度在可接受范围内。周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买与基本生活需求。从市场反馈来看,该小区获得了多数业主的认可,认为其性价比较高,是预算有限情况下的务实选择。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-8年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州滨江物业管理有限公司,物业费为2.5-3.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有中医药大学、西浦路等地铁站,以及杭二中、西浦路新和路口等公交站,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边3km内有15个幼儿园,如一米儿童之家基地幼儿园(滨江校区)、钱塘山水浙新幼儿园等;5个小学,如浙江大学之江校区小学、彩虹城小学等;1个中学,即浙江省杭州第二中学(滨江校区)。商业配套方面,周边3km内有盒座社、杭州映创城等购物中心,物美盒作社美食娱乐生活广场商业街,以及乐享生活(滨江校区)、华联超市(滨江店)等超市。医疗配套方面,周边3km内有1个医院。休闲配套方面,周边3km内有六和文化公园、闻涛路一桥公园等8个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35098元/m²
  • 户型面积 88.71-232.25m²(居)
  • 物业公司 杭州滨江物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼/塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 704户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 109㎡
周边信息