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杭房城发御东方

杭州上城区2-3万销售面积榜第28名
约 29877 元/m²
好房点评得分 8.2 分
7.6 品质
8.9 居住
8.5 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  杭房城发御东方
8.2
小区综合评分
7.6
品质
8.9
居住
8.5
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观得到有效维护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保巡逻、设施报修等基本职责,服务响应及时,管理较为规范,为居民提供了可靠的居住保障。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常采买、出行与基础生活需求。在二手房市场中,该小区保持着一定的交易活跃度,业主反馈整体偏正面,资产价值表现相对稳定。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.30配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南都物业,物业费为3.9元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,例如华鹤街天山路口公交站距离约174米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鲜丰水果、福乐甜果业、果然鲜果、守望·八点半生活超市等购物点,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州市丁荷幼儿园(勤丰园区)、杭州市丁荷幼儿园(枣园园区)等幼儿园,杭州采荷第二小学教育集团丁荷小学、丁荷小学(枣园校区)等小学,余杭区星华实验学校、杭州市丁蕙实验中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套完善,附近有佳宜口腔等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,丁兰公园、桃花湖公园等公园绿地一应俱全。
市场口碑 8.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于正常水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 29877元/m²
  • 户型面积 98.00-123.98m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1835户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息