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兴和苑

杭州余杭瓶窑镇收益榜第32名
约 12198 元/m²
好房点评得分 6.1 分
5.2 品质
5.3 居住
7.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  兴和苑
6.1
小区综合评分
5.2
品质
5.3
居住
7.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，楼栋间距与公共活动空间能满足基本需求，内部环境整洁有序。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基础服务，响应速度处于可接受范围。周边生活配套相对完善，能够覆盖居民日常采买与基本生活需求。市场评价整体中性偏正面，多数业主认可其作为预算有限下的务实选择，二手房成交表现与周边市场平均水平基本持平。
小区品质 5.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.65严重失衡，停车位长期不足。楼龄19-19较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为坤和物业有限公司，物业费为0.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，设有兴和苑(公交站)等站点，距离约57米，通勤处于可接受范围。周边基础商业配套较为齐全，设有福万家商场(瓶窑广场店)、邮乐购超市、邻里连锁便利超市(华兴路店)等，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边分布有余杭区绿苑幼儿园、余杭区瓶窑镇第一幼儿园、北湖中心小学、余杭区瓶窑镇第一小学、瓶窑第一中学、北湖中学等，能满足基础教育需求。医疗配套方面，附近有心闲堂中医诊所等医疗机构，就医较为便利。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12198元/m²
  • 户型面积 84.32-162.50m²（居）
  • 物业公司 坤和物业有限公司
  • 物业费用 0.4元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 197户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅3卫

建筑面积 121.18㎡
周边信息