玲珑郡

杭州临安玲珑收益榜第15名
11067 元/m²
好房点评得分 8.0
8.0 品质
7.0 居住
9.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  玲珑郡
8.0
小区综合评分
8.0
品质
7.0
居住
9.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-5年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州铭城物业有限公公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。公共交通方面,周边拥有大畈地(公交站)和玲珑山(公交站)等公交站点,距离均在200米左右。商业配套不仅能提供多样化选择,包括郡玲超市(玲珑郡店)、美集多生鲜(玲珑花园店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。餐饮配套有谷菲力牛骨铜锅、白沙湾餐厅(宝亿·御景园店)等选择。教育资源丰富,周边有凯苑公寓绿色门头中心幼儿园、吉的堡艺术幼儿园等幼儿园,临安石镜小学、临安区城北小学等小学,以及锦城第三中学、临安区实验初级中学等中学。医疗配套完善,周边有12个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有西墅公园、迎宾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11067元/m²
  • 户型面积 107.00-122.00m²(居)
  • 物业公司 杭州铭城物业有限公公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 458户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 122㎡
周边信息