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禹洲宋都·望林府

杭州拱墅区祥符三房销售面积榜第7名
44353 元/m²
好房点评得分 8.4
8.7 品质
8.6 居住
8.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  禹洲宋都·望林府
8.4
小区综合评分
8.7
品质
8.6
居住
8.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度控制合理。物业服务水平良好,能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗配套完善,休闲设施一应俱全。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为禹洲物业有限公司,物业费为3.25元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离渡驾桥地铁站574米,孔家埭公交站591米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括依舍曼家居、不止玫瑰(华盛达·阅城店)、LAWSON罗森(乐富智汇园店)、杭州生活超市(中尚汇府西区店)、全家便利店(莫干山路二店)、国美电器(都都旗舰店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有杭州市运河幼儿园(祥茂园区),距离485米;浙江师范大学附属星澜中学,距离393米。医疗配套完善,有雅莱齿科(拱墅万达院),距离593米。休闲配套有齐元公园、大运河亚运公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44353元/m²
  • 户型面积 115.00-170.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1870户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 115㎡
周边信息