凤凰家园

杭州萧山空港新城收益榜第17名
12361 元/m²
好房点评得分 7.1
7.5 品质
5.7 居住
7.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  凤凰家园
7.1
小区综合评分
7.5
品质
5.7
居住
7.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境整洁,居住环境较为舒适。物业团队能够履行基本职责,提供日常维护服务,社区氛围相对和谐。小区地理位置便利,周边配套设施能够满足日常生活需求,生活便利性表现尚可。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度处于市场平均水平,二手房市场交易表现稳定,资产保值能力符合区域水平。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州钱塘物业管理有限公司,物业费为1-1.55元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有靖江镇政府(公交站),距离17.0米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有杭州凤凰超市(京明·凤凰家园店)、萧鲜生(京明·凤凰家园店)、好利购超市(云尚澜天府店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有萧山区靖江第三幼儿园,距离109.0米,能够满足学前教育需求。医疗配套方面,周边有陈方平诊所、瑞佳口腔门诊部,距离分别为284.0米和293.0米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有靖江公园、甘露公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的良好态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12361元/m²
  • 户型面积 101.00-270.81m²(居)
  • 物业公司 杭州钱塘物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.55元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1030户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 101㎡
周边信息