亲亲家园二期-克而瑞好房点评网

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亲亲家园二期

杭州余杭区北部新城双拼销售面积榜第11名

约 22885 元/m²

好房点评得分 7.3 分

6.4 品质

5.6 居住

9.2 生活

7.6 口碑

克而瑞好房评测亲亲家园二期

7.3

小区综合评分

6.4

品质

5.6

居住

9.2

生活

7.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为完善，能满足高品质的消费与休闲需求。从市场数据看，该小区市场流通性良好，成交活跃，资产保值能力尚可，业主口碑呈现中性偏正面态势，认可其综合性价比。

小区品质 6.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.30，绿化率0.34，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.54配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-19年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.6

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东中奥物业管理有限公司，物业费为1.45-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边2km内有金家渡、墩祥街等3个地铁站，以及金家渡路古墩路口、王家斗等88个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括西田城购物中心、西田商业中心等购物中心，以及地下超市、绿橙幸福超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有西点铭雅幼儿园、西城幼儿园等51个幼儿园，莫干山路小学(祥符校区)、余杭区沈括小学等15个小学，杭州市景汇中学、余杭区良渚第二中学等9个中学。医疗配套完善，周边3km内有3个医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富，周边3km内有自在公园、勾庄公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。