万科·溪望

杭州余杭区未来科技城销售套数榜第13名
53264 元/m²
好房点评得分 8.3
8.0 品质
9.4 居住
7.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  万科·溪望
8.3
小区综合评分
8.0
品质
9.4
居住
7.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常管理职责,包括保洁、安保和公共设施维护,服务响应及时,为业主提供了基础的居住服务支持。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、通勤等基本需求,生活便利性表现良好。在二手房市场中,该小区获得了多数业主的认可,成交表现稳定,资产保值能力得到市场验证,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.11配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队由杭州万科物业服务有限公司负责,物业费为3.9-4.31元/月/㎡。团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常的公共区域保洁、秩序维护以及常规的设施设备报修响应。服务流程规范,对业主的常见需求处理在可接受的时间范围内,保障了社区日常运行的基本秩序与整洁度。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有良睦路、葛巷等地铁站,以及混水斗、映月台北门等公交站,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边3km内有巴巴幼儿园、杭州未来科技城维翰幼儿园等24个幼儿园,杭州师范大学附属五常中心小学、余杭区未来科技城海曙小学等4个小学,以及杭州师范大学附属学校五常中学。商业配套方面,周边3km内有欧美金融城、亲橙里购物中心等购物中心,以及世纪华联超市(草荡海店)、都来花生鲜超市等超市,同时近邻万品生活超市(草荡苑店)、天猫小店(赛银国际店)等便利商店,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边3km内有1个医院,其中三甲医院有1个,同时近邻名一口腔(未来科技城),能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边3km内有如憩公园、北斗门公园等8个公园。
市场口碑 8.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边部分同类小区,反映出市场对其性价比的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53264元/m²
  • 户型面积 80.97-180.00m²(居)
  • 物业公司 杭州万科物业服务有限公司
  • 物业费用 3.9-4.31元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 928户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 140㎡
周边信息