通策状元府

杭州临安锦北收益榜第9名
19374 元/m²
好房点评得分 7.4
6.6 品质
9.6 居住
7.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  通策状元府
7.4
小区综合评分
6.6
品质
9.6
居住
7.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,在多个维度上表现均衡。小区建筑布局合理,为居住提供了适度的公共空间和舒适的尺度感。内部环境整洁,绿化植被经过定期养护,营造出宜人的居住氛围。物业管理团队能够履行日常维护、安保等基本职责,服务响应处于可接受范围。周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与基本生活需求。从市场反馈来看,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,是区域内性价比较为务实的选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.32,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.2,停车配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄为8-14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为杭州天阳物业有限公司,物业费为2.3-3.8元/月/㎡。物业服务团队能高标准履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理高效及时,服务体验出色。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如距离303米的状元府(公交站)、距离554米的集贤公交站(浙江警察学院)(公交站)、距离594米的集贤(公交站)等,居民日常通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边基础商业设施齐全,如距离280米的左邻·右舍便利店、距离373米的西径超市五金、距离667米的临安臻臻超市等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有浙江省临安中学,距离854米,能满足中学阶段的教育需求。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19374元/m²
  • 户型面积 33.63-370.00m²(居)
  • 物业公司 杭州天阳物业有限公司
  • 物业费用 2.3-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1250户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 335㎡
周边信息