万佳聚中心

杭州余杭老余杭收益榜第31名
16692 元/m²
好房点评得分 7.6
6.6 品质
9.6 居住
8.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  万佳聚中心
7.6
小区综合评分
6.6
品质
9.6
居住
8.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间得到有效保障,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应及时,社区管理较为规范。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.15配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广都物业管理有限公司,物业费为4元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的设施设备报修响应,对业主的常见需求处理在可接受的时间范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如通北路禹航路口(公交站)距离170米、禹航大桥北(公交站)距离197米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边具备基础商业配套,包括发到家(万佳国际儿童中心万家居中心店)距离12米、叮咚买菜(金顺·锦绣时代店)距离224米、邻里超市(金顺·锦绣时代店)距离256米等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有万佳宝贝幼儿园距离48米,能够满足基础教育需求。医疗配套方面,周边3km(直线距离)内共有1个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有塔山公园、舒景园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。二手房成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16692元/m²
  • 户型面积 67.89-88.79m²(居)
  • 物业公司 广都物业管理有限公司
  • 物业费用 4元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 713户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 70㎡
周边信息