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汀云上府

杭州余杭未来科技城活跃榜第20名

约 40121 元/m²

好房点评得分 7.5 分

7.9 品质

9.3 居住

6.0 生活

7.1 口碑

克而瑞好房评测汀云上府

7.5

小区综合评分

7.9

品质

9.3

居住

6.0

生活

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常需求。在房产市场及业主评价中声誉良好，二手房交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

小区品质 7.9

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.2，绿化率为30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江金成物业管理有限公司，物业费为3.8元/平米，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，周边有文一西路地铁站D2口（距离527米）、文一西路地铁站D1口（距离544米），通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套，包括左邻右舍便利超市(蒲荷芸邸店)、流香果品(阳光城·悦云邸店)、鲜丰水果(绿汀路店)、天猫超市(阳光城店)等，可解决日常采买问题。教育配套有余杭育才小学（距离307米）、余杭区未来科技城海云幼儿园(运溪园区)（距离399米）、杭州市余杭区未来科技城海辰幼儿园（距离415米），能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套有英特怡年诊所(余杭仓前店)（距离543米），能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 7.1

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区，反映出市场认可度尚可。

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小区基础信息

销售均价 40121元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2022年
建筑类型 --
物业类型住宅
总户数 554户
供暖方式 --
供水供电 --、--

小区在售房源

周边信息