景雅苑

杭州余杭五常收益榜第18名
15657 元/m²
好房点评得分 6.5
6.3 品质
5.0 居住
7.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  景雅苑
6.5
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
7.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁,绿化养护得当,营造了舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常管理职责,包括保洁、安保和公共设施维护,响应速度在可接受范围内。小区周边生活配套较为完善,能够满足居民日常采买、出行等基本需求。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合表现,获得了多数业主的认可,被认为是预算有限下的务实选择,具备一定的市场流通性。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.5的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-18年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州余杭南渠物业管理有限公司,物业费为0.56-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有良睦路南口(公交站)、茅草山(公交站)、云睦街良睦路口(招呼站)(公交站)等多个公交站点,出行较为便捷。商业配套方面,周边有闲林埠、西嘉广场等购物中心,以及久久超市(闲林店)、便利超市等众多超市,可满足日常采买需求。教育配套相对完善,周边有国泰盛世嘉园幼儿园、康乔幼儿园等23个幼儿园,杭州金成外国语小学、闲林中心小学(闲林校区)等4个小学,以及杭州市城西中学、闲林中学等3个中学。医疗配套方面,周边有佳运口腔、派希德宠物医院·派思德分院等医疗机构。休闲方面,周边有万景村公园、石马生育文化园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15657元/m²
  • 户型面积 41.00-94.96m²(居)
  • 物业公司 杭州余杭南渠物业管理有限公司
  • 物业费用 0.56-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 100户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 42.5㎡
周边信息