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泰禾·杭州院子

杭州余杭区未来科技城三房销售面积榜第29名
70746 元/m²
好房点评得分 7.9
7.3 品质
9.9 居住
7.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  泰禾·杭州院子
7.9
小区综合评分
7.3
品质
9.9
居住
7.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁美观,居住舒适度较高。物业团队能够提供专业高效的服务,安保系统可靠,维修响应及时,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在房产市场中,该小区拥有良好的口碑,业主满意度普遍较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.01,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-6年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为泰禾物业,物业费为5-13元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有多个公交站点,如距离约529米的五常社区(公交站)和距离约795米的五常中学(公交站),可提供415路、2412M路地铁接驳线、297M路、382路、432路、521M路地铁接驳线等多条公交线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有杭州未来科技城维翰幼儿园(距离约612米)和五常小学(距离约807米),能满足基础教育需求。商业配套方面,周边有多个便民购物点,如大自然生鲜(上上街云创邻里店)、全家便利店(阿里巴巴数字生态创新园店)和百果园(杭州市余杭区阿里西溪园区店),可解决日常采买问题。餐饮配套丰富,周边有瑞幸咖啡、大嘴烤羊肉、麦当劳、喜茶、甘其食、小苑酒家、肯德基、阿里未来酒店菲住布渴中餐厅等多种选择。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70746元/m²
  • 户型面积 150.00-200.00m²(居)
  • 物业公司 泰禾物业
  • 物业费用 5-13元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 373户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 195㎡
周边信息