南洋名都

杭州临安玲珑收益榜第10名
10794 元/m²
好房点评得分 7.3
7.1 品质
6.2 居住
8.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  南洋名都
7.3
小区综合评分
7.1
品质
6.2
居住
8.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,生活便利性能够满足日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比,二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州临安保安服务有限公司,物业费为1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有九州街、临安广场地铁站,以及钱王街锦天路口、南洋名都小区等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苕溪时代广场、天华世纪城H86购物中心等购物中心,以及多贝奇超市、建国超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有蓝月亮幼儿园(六园街)、米乐云彩幼儿园等幼儿园,临安石镜小学、临安区城北小学等小学,以及锦城第三中学、临安区实验初级中学等中学。医疗配套完善,周边有启航之家儿童康复中心等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括西墅公园、药港公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10794元/m²
  • 户型面积 97.59-130.00m²(居)
  • 物业公司 杭州临安保安服务有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 604户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 116.53㎡
周边信息