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广州黄埔区90-120㎡销售套数榜第6名
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项目信息
- 开发商 广州市天博房地产开发有限公司
- 楼盘地址 黄埔-萝岗街道开源大道与玉岩路交汇处
- 物业公司 广州粤华物业有限公司花都分公司
- 物业费用 3.20
产品信息
- 建筑面积 296453.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 80-175m²
- 绿化率 35%
- 容积率 3.82
户型信息
周边信息
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广州黄埔区90-120㎡销售套数榜
中建玖合·未来方洲
成交套数:32套 成交金额:1.29亿
亮点
中建玖合·未来方洲一期是一款以‘双轨+高车位比+教育兑现’为核心驱动力的刚改兼顾型项目，精准契合在黄埔、天河东工作的年轻家庭及多孩多车家庭的务实需求。其价值锚点在于居住确定性与空间效率，而非高端圈层或即刻成熟的繁华界面。项目增长潜力高度依赖旧黄埔城市更新进程与自持商业的如期兑现。建议目标客群优先考虑其通勤便利性与教育确定性，同时理性评估临主干道与工业邻避因素带来的长期居住折价。若预算有限且重视交付安全与功能实用性，该项目具备较高性价比；但若追求低密静谧、品牌溢价或即享型高端配套，则应审慎权衡其结构性短板。
万科黄埔新城
成交套数:25套 成交金额:5769.94万亮点
万科黄埔新城中央公园是一款以高得房率、强配套兑现和亲民价格为核心的刚改兼顾型大盘，适合预算有限但重视生活确定性、子女教育与社区安全的家庭客群，尤其匹配在黄埔或科学城就业的年轻中产。其增长潜力依赖于区域产业持续导入与商业、交通配套的逐步完善，短期资产流动性受限于高容积率与区域去化压力。建议强化‘实用改善’标签，弱化‘高端低密’宣传，聚焦真实居住体验与长期运营服务，以巩固其在功能型改善市场的差异化优势。
长岭·雅居
成交套数:24套 成交金额:6194.13万
暂无评价
合生中央城
成交套数:16套 成交金额:4901.03万
暂无评价
5
星河·盛世禧悦
成交套数:13套 成交金额:3034.13万亮点
星河·盛世禧悦是一款以高得房率、强教育配套和充足车位为核心卖点的刚需导向型项目，精准锚定科学城就业的年轻首置家庭。其价值在于用合理总价提供高使用效率与生活确定性，尤其适合重视子女教育、拥有多车需求且依赖自驾通勤的客群。然而，项目在地铁通达性、生态静谧性及价格策略清晰度上存在明显短板，若购房者对即时城市界面成熟度或公共交通依赖度较高，则需谨慎评估。建议开发商强化价格体系透明度，并加快商业与学校落地节奏，以巩固其在刚需市场的差异化优势。