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广州番禺区120-140㎡销售均价榜第14名点评资讯
新世界·天馥市场表现位列白鹅潭第3
中建玖合·未来方洲，价格优配套强销绩佳
保利·海韵“价值潜力”夺冠，近期开售
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项目信息
- 开发商 广州市番禺区房地产联合开发总公司大石公司
- 楼盘地址 番禺-番禺大石沿江东路22号
- 物业公司 深圳彩生活物业管理公司广州分公司
- 物业费用 3元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 46511.50㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 73-139m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.50
户型信息
周边信息
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广州番禺区120-140㎡销售均价榜
耀胜新世界
成交套数:1套 成交面积:128㎡
亮点
耀胜新世界是一款以‘TOD+高端商业’为核心驱动的品质改善型住宅，精准契合在珠江新城、琶洲及万博商务区工作的中高收入群体对高效通勤与精致生活的双重诉求。其核心价值在于三轨交汇的零风雨归家体验与K11商业带来的国际化生活场景，品牌背书与产品细节亦具说服力。然而，高容积率、低得房率及当前定价偏高制约了其性价比表现，教育配套不确定性亦需关注。建议目标客群若重视商业便利与轨道效率，可将其纳入重点选项，但应理性评估价格接受度与长期持有成本；项目方则应强化圈层营造与噪音优化，弱化高密度带来的居住感知劣势，以巩固其在万博改善市场的差异化竞争力。
长隆万博悦府
成交套数:23套 成交面积:2952㎡
暂无评价
越秀万博和臻
成交套数:23套 成交面积:2971㎡亮点
越秀万博和臻二期是一款以高得房率、成熟区位和合理社区规模为核心的务实改善产品，适合注重空间效率、通勤便利及教育配套的家庭型买家。其核心价值在于用相对理性的价格提供高实用性的居住体验，尤其契合预算有限但追求功能完善的改善客群。然而，项目在精装品质、物业透明度及市场热度方面存在短板，短期内难以吸引高端改善群体。建议开发商强化装标细节、明确物业服务方案，并针对家庭客群进一步凸显教育与社区配套优势，弱化对奢装与低密概念的过度宣传，以精准匹配目标客群的真实需求。
新鸿基峻銮
成交套数:3套 成交面积:368㎡亮点
新鸿基峻銮是一款以TOD交通与社区配套为核心驱动力的务实型改善产品，适合在南站、珠江新城或广佛交界工作的通勤家庭，尤其吸引看重品牌兑现力、车位充足性与社区功能完整性的中产客群。其价值增长高度依赖南站板块的整体开发进度与ICC商业的落地效果。若购房者对即期教育、医疗或高端精装有较高要求，则需谨慎评估其现阶段短板。建议项目方在营销中强化港式服务与长期运营优势，弱化对短期配套成熟度的过度承诺，以匹配真实客群预期。
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龙湖亚伦央璟颂
成交套数:1套 成交面积:140㎡亮点
龙湖亚伦央璟颂是一款以生态资源与产品品质为双引擎的改善型住宅，其核心价值在于稀缺的双公园环境、高标精装配置与龙湖物业带来的圈层认同感，适合注重居住质感、对通勤依赖度较低的本地改善客群。然而，高定价策略与区域配套成熟度不匹配，导致去化乏力，削弱了其市场竞争力。未来若能通过价格回调或强化生态健康生活理念营销，或可激活剩余货值。建议置业者若重视长期居住体验且能接受当前配套短板，可择机入手；若对交通、商业即时性要求较高，则应优先考虑政务东等成熟板块项目。