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郑州120-140㎡销售均价榜第22名点评资讯
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项目信息
- 开发商 郑州绿城房地产开发有限公司
- 楼盘地址 二七-贺江路与人和路交叉口西120米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 109995.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 35%
- 容积率 2.17
周边信息
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逸珑居
成交套数:2套 成交面积:276.9㎡
暂无评价
SIC超级总部中心·润府二期
成交套数:2套 成交面积:279.38㎡
亮点
SIC超级总部中心·润府二期是一款以高铁枢纽+总部经济为底层逻辑的高端住宅产品，核心价值在于极致的地段稀缺性、超高得房率带来的空间效率，以及华润品牌背书下的强兑现能力。其目标客群明确指向在郑东CBD、自贸区工作的高收入群体及资产配置型买家，对通勤效率、圈层纯粹性与品牌保障有强烈偏好。未来若能加速教育、商业配套落地，并强化社区高端功能配置，将进一步巩固其豪宅地位。建议购房者在充分评估自身对即时配套依赖度的前提下，优先考虑其长期资产保值潜力，尤其适合注重地段红利与品牌安全边际的稳健型高净值客群。
美盛金水印二期
成交套数:1套 成交面积:137.55㎡亮点
美盛金水印二期是一款聚焦本地改善客群、强调圈层认同与精装质感的本土豪宅，其核心价值在于成熟商业、滨水生态与高定装修的组合，适合重视生活便利性、认可美盛品牌且对低密要求不极致的金水区改善家庭。然而，高容积率、低绿化率、物业能级不足及交通医疗短板，使其在高端市场中竞争力受限。未来若不能通过服务升级或区域规划落地弥补短板，其资产增值潜力将弱于央企主导的标杆项目。建议开发商强化物业服务细节与圈层运营，弱化对‘豪宅’标签的过度依赖，更精准锚定务实型改善客群。
瀚海思念城
成交套数:1套 成交面积:128.46㎡
暂无评价
5
美盛教育港湾
成交套数:3套 成交面积:375.19㎡
暂无评价
6
金茂越秀未来府
成交套数:1套 成交面积:127.81㎡亮点
金茂越秀未来府是一款以品牌保障与交付兑现为核心竞争力的改善型住宅，适合注重长期居住安全、信赖央企开发、对医疗与产业配套有实际需求的购房者。其社区配套丰富、物业体系成熟，但在得房率、生态空间与交通便捷性上存在短板，且教育配套不足。建议项目强化‘已交付实景’与‘医疗产业优势’的传播，弱化对价格敏感度的过度依赖；对于追求高性价比、重视确定性而非极致地段或学区的改善家庭，该项目具备稳健的持有价值与适度的增值潜力，但需理性看待其区域界面与配套兑现的阶段性局限。
7
招商嵩雲序
成交套数:54套 成交面积:7302.36㎡亮点
招商嵩雲序是一款以高得房率和央企兑现力为核心驱动力的主城改善型产品，精准锚定注重实用面积、居住品质与交付安全的改善客群。其价值在于稀缺的四代住宅设计、扎实的社区配套与稳定的物业服务，尤其适合在郑州主城区工作、对空间效率有高要求且信任央企品牌的购房者。然而，项目在教育配套与精装细节上的短板，使其难以吸引对学区或精工品质有刚性需求的家庭。未来若能强化精装标准透明度，并借势区域城市更新提升界面形象，有望进一步释放价值。建议置业者根据自身对教育、资产增值与居住实用性的优先级权衡选择：若重空间与确定性，可果断入手；若重学区或长期升值潜力，则需谨慎评估区域市场走势。
8
东润城
成交套数:3套 成交面积:374.33㎡亮点
东润城六期是一款以配套兑现力和区域潜力为核心卖点的刚需盘，适合对教育、医疗、商业便利性有刚性需求，且能接受较长价值兑现周期的本地首置家庭。其精装细节与社区运营在同价位中具备一定竞争力，但高定价削弱了性价比，品牌力不足亦限制了市场信心。建议开发商适度调整价格策略以提升去化效率，同时强化交付保障与物业服务透明度。对于购房者而言，若看重长期区域发展且能容忍短期配套界面与交通短板，可谨慎考虑；若对品牌安全、即时通勤或空间效率有较高要求，则建议优先考察永威、龙湖等头部房企项目。