当前位置：
郑州新房140-180㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
电建中原华曦府
7.1 分
区域：6.5
项目：7.9
市场：6.8
口碑：8.2
中原
96-170㎡
电建中原华曦府是一款以高得房率、大师设计与成熟教育轨交为核心卖点的主城改善盘，适合重视空间效率、子女教育及通勤便利的改善家庭。其价值在于产品力扎实、配套兑现度高，但需正视商业生态短板、毛坯交付落差及区域非核心区位带来的转售压力。建议开发商强化社区商业导入与精装选项，弱化对高总价大户型的过度依赖，拓展更广谱的改善客群。对于购房者而言，若能接受当前配套局限并看重长期持有品质，该项目具备稳健的自住价值与适度增值潜力。
预售
约 18200 元/m²
正弘序
8.0 分
区域：7.8
项目：9.3
市场：7.6
口碑：5.9
中原
149-210㎡
正弘序是一款以高得房率和圈层纯粹性为核心竞争力的改善型产品，适合注重空间实用性、商业医疗便利性及区域长期发展潜力的本地改善家庭。其价值兑现高度依赖开发商未来交付品质的稳定性与区域教育配套的补强。对于偏好央企背书、成熟教育或顶级精装标准的购房者，需谨慎评估其当前短板。建议项目方强化物业服务专业化建设，适度优化定价策略以提升市场接受度，并加速推动教育配套落地，以巩固其在高新改善市场的领先地位。
预售
约 17100 元/m²
越秀郑轨金水观萃
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
中建泊悦府
7.3 分
区域：7.1
项目：8.3
市场：6.8
口碑：6.6
中原
142-201㎡
中建泊悦府是一款聚焦刚需客群空间效率与居住实用性的纯洋房产品，其超100%得房率、高配社区及低密布局在高新区具备显著稀缺性，适合注重房屋使用面积、对品牌交付有基本要求的首次置业者。然而，毛坯交付、配套滞后与交通短板制约了其质价比表现，尤其对价格敏感或依赖即时生活便利性的购房者吸引力有限。建议项目强化未来配套落地预期沟通，并针对年轻刚需客群优化交付标准，以提升市场接受度。若区域规划如期推进，其长期价值有望随板块成熟逐步释放，但短期需理性看待兑现周期。
预售
约 12500 元/m²
5
招商时代天宸
7.3 分
区域：8.4
项目：5.3
市场：7.6
口碑：8.6
惠济
95-143㎡
招商时代天宸是一款以交通与商业便利性为核心驱动的刚需住宅项目，适合在惠济或市区北部工作的年轻首置群体及重视通勤效率的家庭。其央企背景与双地铁优势构成坚实价值锚点，但高容积率、低得房率及偏高定价限制了居住舒适度与性价比感知。建议开发商在营销中强化地段与品牌保障，弱化对内部配套的过度宣传；对购房者而言，若能接受当前价格与密度水平，并看重长期通勤效率与资产安全性，则具备一定入手价值，但若对空间实用性或教育配套有较高要求，宜谨慎评估或转向得房率更高、规划更清晰的竞品。
在售
约 15800 元/m²
6
招商揽阅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
7
正商家河家
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
惠济
61-140㎡
暂无评价
售罄
约 14400 元/m²
8
中海云著湖居
7.5 分
区域：7.7
项目：7.9
市场：6.5
口碑：8.3
金水
149-189㎡
中海云著湖居是一款以品牌兑现力与隐奢配套为核心竞争力的北龙湖低密洋房，适合重视资产安全、信赖央企开发、且对医疗资源与多车生活有明确需求的改善型高净值客群。其价值增长潜力依赖于北龙湖北板块整体规划的逐步落地，尤其在商业与教育配套的完善进程。建议项目未来强化精装标准与生态营造，弱化对远期配套的过度依赖，以提升即住体验与市场竞争力。对于追求即时生活便利或顶尖教育资源的购房者，则需审慎评估其当前短板与兑现周期。
在售
约 35000 元/m²
9
越秀天悦江湾
8.4 分
区域：7.5
项目：8.8
市场：9.1
口碑：9.1
金水
102-143㎡
越秀天悦江湾是一款以高得房率、强兑现力与生态资源为内核的改善型住宅，精准锚定在郑州主城区工作、重视居住效率与社区品质的家庭客群。其核心价值在于越秀品牌背书下的交付确定性、稀缺的双河生态资源以及远超同级的社区配套体系。然而，毛坯交付、噪音干扰及医疗配套缺失构成现实短板，建议开发商强化隔音设计、推动道路贯通，并通过引入优质教育合作提升软性价值。对于追求长期资产保值、能接受短期配套过渡期的购房者，该项目具备显著成长潜力；但若对即住便利性或顶级学区有刚性需求，则需审慎评估其现阶段局限。
预售
约 17300 元/m²
10
信达棠樾七里
8.6 分
区域：7.8
项目：8.8
市场：9.8
口碑：8.6
管城
106-168㎡
信达棠樾七里是一款以高得房率、强兑现配套和央企背书为核心竞争力的改善型产品，精准契合注重空间效率、通勤便利与交付安全的本地改善客群。其价值锚点在于四代宅产品创新与地铁口区位优势，短期销售热度与长期区域规划支撑其资产潜力。然而，毛坯交付模式、周边城市界面老化及区域流动性偏弱构成现实制约。建议项目后续强化精装选项与社区品质细节披露，以提升对高阶改善客群的吸引力；同时，购房者若重视即时生活质感与资产流通性，需审慎评估溢价合理性与板块成熟节奏。
预售
约 13900 元/m²
11
郑住永盛苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
暂无评价
售罄
价格待定
12
中海时光之境
7.9 分
区域：7.4
项目：7.4
市场：9.3
口碑：8.7
中原
148-218㎡
中海时光之境是郑州主城稀缺的低密改善标杆，核心价值在于央企品牌背书、国际精装标准、高车位比及二砂文创园生态资源，精准锁定政务、医教等高净值人群。其增长潜力依托CCD中央文化区规划落地与主城土地稀缺性，具备长期资产保值基础。然而，较高的总价门槛、社区配套薄弱及地铁距离稍远，使其不适合对教育、交通或生活场景有即时高要求的购房者。建议强化圈层运营与社区服务细节，弱化对单一硬件指标的过度依赖，以巩固其在改善市场的差异化优势。
预售
约 17500 元/m²
13
正商生态城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
管城
94-120㎡
暂无评价
售罄
价格待定
14
中海峯境叁號院
7.1 分
区域：5.9
项目：8.1
市场：7.0
口碑：9.3
金水
173-249㎡
中海峯境叁號院是一款依托央企信用、主城稀缺低密与高得房率产品力构建的高端改善型住宅，核心价值在于医疗资源密集、空间效率突出及品牌信任背书，适合注重资产安全性、健康保障与居住实用性的高净值家庭。其增长潜力取决于金水主城城市界面更新与商业配套补强进度，短期内更适合作为自住型资产配置。建议强化‘健康+效率’标签，弱化对交通与商业短板的过度宣传，精准锚定本地改善客群而非泛投资群体，以提升长期口碑与去化韧性。
预售
约 26500 元/m²
15
名门郡景
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中牟
86-169㎡
暂无评价
售罄
约 7722 元/m²
16
美盛臻湾一品
7.4 分
区域：8.1
项目：6.1
市场：7.7
口碑：7.8
金水
142-168㎡
美盛臻湾一品是一款聚焦‘功能型改善’的务实之选，核心价值在于超高得房率、省级名校配套与可兑现的社区运动功能，适合重视子女教育、追求空间效率且对品牌溢价敏感度较低的本地改善家庭。其高容积率与本土开发背景虽限制了高端客群覆盖，但在140㎡以上细分市场仍具独特竞争力。未来若能通过精细化运营强化低密感知、优化噪音隔离，并借助区域教育生态优势持续输出生活场景，有望在金水北改善红海中稳固基本盘。建议置业者若优先考虑实际使用面积与教育资源，可将其纳入重点选项；若更看重低密环境、品牌保障或资产长期流动性，则需审慎权衡其与头部竞品的综合差距。
预售
约 16700 元/m²
17
万科民安云河锦上
7.9 分
区域：7.8
项目：8.0
市场：8.0
口碑：7.7
惠济
102-143㎡
万科民安云河锦上是一款精准锚定刚需首置客群的务实型住宅项目，核心价值在于高得房率、可靠物业服务与已落地的社区配套，适合预算有限、注重空间实用性和生活便利性的年轻家庭或首次置业者。其在北大学城板块中具备较强的性价比优势和市场认可度，但需正视教育医疗资源薄弱、区域升值动能不足及局部居住体验细节待优化等短板。建议项目后续强化社区环境精细化营造，提升低区采光与绿化品质，同时可针对年轻家庭需求引入托育或社区教育服务，以弥补区域配套短板，进一步巩固其在刚需市场的差异化竞争力。
预售
约 13000 元/m²
18
保利缦城和颂
7.6 分
区域：7.3
项目：7.2
市场：8.3
口碑：8.8
金水
保利缦城和颂是一款以生态资源与教育配套为核心竞争力的改善型住宅，适合重视子女教育、偏好低密生态居住环境、且对品牌交付有较高要求的家庭。其价值锚点在于确定性强的学区资源与已实景呈现的公园体系，叠加央企背书，具备稳健的保值潜力。然而，项目在通勤便利性、商业成熟度及医疗配套方面存在短板，对依赖地铁通勤或追求即享城市核心资源的客群吸引力有限。建议目标客群聚焦于在金水北或郑东新区工作的改善家庭，若能接受短期配套成长周期，则项目具备较高的性价比与长期持有价值；反之，若对即时生活便利性要求较高，应谨慎评估其现阶段短板。
在售
价格待定
19
建业河畔洋房
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
惠济
143-143㎡
暂无评价
尾盘
约 21000 元/m²
20
富田城·九鼎华府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
管城
98-125㎡
暂无评价
尾盘
约 15500 元/m²
21
远洋瑞林宸章
7.5 分
区域：8.1
项目：7.2
市场：6.8
口碑：7.0
管城
89-147㎡
远洋瑞林宸章是一款聚焦刚需首置群体的高性价比项目，核心价值在于即期兑现的交通与医疗配套，适合预算有限、重视通勤效率与基础生活保障的年轻家庭或首次置业者。其1:1.42车位比与务实精装配置进一步强化了实用性优势。然而，高容积率带来的居住密度压力、开发商品牌透明度不足及教育商业资源层级有限，制约了其对改善型需求的吸引力。建议项目强化交付保障信息披露，稳定市场信心；同时可弱化对生态舒适度的宣传，转而突出‘地铁+医疗+高车位比’的刚需黄金三角，精准锚定目标客群。在当前郑州高库存环境下，其价格诚意与配套确定性仍具竞争力，但需警惕区域整体去化疲软对长期价值兑现的影响。
在售
约 16000 元/m²
22
融创御湖宸院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中原
89-143㎡
暂无评价
尾盘
约 14000 元/m²
23
通派龙湖中原颂
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中原
129-143㎡
暂无评价
售罄
约 19500 元/m²
24
绿地香湖湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新郑
75-156㎡
暂无评价
尾盘
价格待定
25
中豫湖城印象
7.3 分
区域：6.9
项目：8.2
市场：7.0
口碑：6.8
金水
中豫湖城印象是一款以高配社区为驱动的刚需务实型项目，其核心价值在于远超同级的内部配套与良好的价格实用性，适合注重日常便利性、对社区环境有较高期待的首置家庭。项目在产业前景与生态资源上具备长期增长潜力，但需正视当前地段成熟度低、医疗资源匮乏及区域去化疲软等现实短板。建议目标客群聚焦于在杨金或金水北部就业、对通勤容忍度较高、且更看重居住品质而非短期资产增值的购房者。未来若能强化开发商信息披露、优化物业质价比，并推动区域基建落地，项目有望进一步释放价值。
预售
价格待定
26
正弘璟云筑
6.3 分
区域：6.2
项目：6.6
市场：5.4
口碑：7.7
金水
105-143㎡
正弘璟云筑是一款立足杨金板块、以社区品质与医疗资源为核心卖点的中端改善项目，适合注重物业服务、家庭健康保障且对通勤容忍度较高的本地改善客群。其一梯一户、低密规划与正弘物业背书构成主要吸引力，但得房率低、精装薄弱、交通不便及配套滞后制约了其向高端改善跃升。未来若能加快周边商业与教育落地，并优化产品细节，有望提升价值兑现效率。建议开发商强化医疗与社区服务标签，弱化对极致地段或生态资源的宣传，精准锚定重视生活安全与圈层稳定的中产家庭。
在售
约 18200 元/m²
27
招商嵩雲序
7.8 分
区域：6.0
项目：8.9
市场：9.2
口碑：8.8
惠济
136-165㎡
招商嵩雲序是一款以高得房率和央企兑现力为核心驱动力的主城改善型产品，精准锚定注重实用面积、居住品质与交付安全的改善客群。其价值在于稀缺的四代住宅设计、扎实的社区配套与稳定的物业服务，尤其适合在郑州主城区工作、对空间效率有高要求且信任央企品牌的购房者。然而，项目在教育配套与精装细节上的短板，使其难以吸引对学区或精工品质有刚性需求的家庭。未来若能强化精装标准透明度，并借势区域城市更新提升界面形象，有望进一步释放价值。建议置业者根据自身对教育、资产增值与居住实用性的优先级权衡选择：若重空间与确定性，可果断入手；若重学区或长期升值潜力，则需谨慎评估区域市场走势。
预售
约 17500 元/m²
28
美盛金水印二期
5.8 分
区域：6.1
项目：5.7
市场：4.9
口碑：6.7
金水
145-165㎡
美盛金水印二期是一款聚焦本地改善客群、强调圈层认同与精装质感的本土豪宅，其核心价值在于成熟商业、滨水生态与高定装修的组合，适合重视生活便利性、认可美盛品牌且对低密要求不极致的金水区改善家庭。然而，高容积率、低绿化率、物业能级不足及交通医疗短板，使其在高端市场中竞争力受限。未来若不能通过服务升级或区域规划落地弥补短板，其资产增值潜力将弱于央企主导的标杆项目。建议开发商强化物业服务细节与圈层运营，弱化对‘豪宅’标签的过度依赖，更精准锚定务实型改善客群。
预售
约 23500 元/m²
29
兰溪府
6.6 分
区域：7.0
项目：6.4
市场：6.5
口碑：5.3
金水
143-734㎡
兰溪府是一款以生态资源与优质教育为核心驱动的北龙湖豪宅，适合重视子女教育、自然环境与社区兑现度的改善型家庭。其低密规划、高车位比与提前交付能力构成差异化优势，但精装标准缺失、物业体系薄弱及定价偏高制约了其豪宅体验的完整性。若购房者更看重即期生活品质与品牌保障，需谨慎评估其与中海、万科等头部房企项目的差距；若能接受阶段性配套不足并长期持有，其稀缺生态与教育资源或将在区域成熟后释放更大价值。建议强化产品细节与物业服务升级，弱化对价格溢价的依赖，以夯实高端客群的信任基础。
预售
约 25000 元/m²
30
敏捷江山誉
6.8 分
区域：6.7
项目：6.8
市场：7.2
口碑：6.4
金水
109-139㎡
敏捷江山誉是一款立足郑州主城核心区、以医疗与交通配套为支点的改善型住宅，其价值核心在于地段成熟度、交付兑现力与车位配置，适合重视医疗资源、通勤效率及产品落地确定性的改善家庭。然而，高容积率、低绿化率及偏高定价削弱了其居住舒适性与性价比，对追求低密生态或名校资源的客群吸引力有限。建议项目强化健康住宅标签与物业服务细节，弱化高密度带来的压抑感；对于购房者而言，若能接受当前城市界面与生态局限，并看重长期地段价值，可择机入手，但需审慎评估价格与实际居住体验的匹配度。
在售
约 23000 元/m²