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大壮名城名门

黄埔 科学城 改善型住宅 高层
广州黄埔改善型住宅 多维PK榜 生活配套 第1名
42254 元/m²
好房点评得分 6.3
7.6 区域
6.8 项目
4.1 市场
4.0 口碑
点评资讯

克而瑞好房点评网 | 大壮名城名门轨道交通与通勤便利深度解读:三地铁交汇+800米内双轨上盖,通勤效率广州改善盘TOP1

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克而瑞好房评测  大壮名城名门
6.3
楼盘评测得分
7.6
区域
6.8
项目
4.1
市场
4.0
口碑
亮点综述
评测时间:2026年06月28日
大壮名城名门是一款以配套兑现和空间效率为核心竞争力的务实型改善项目,其最大价值在于教育、医疗、商业资源的高度成熟与可即用性,适合重视子女教育、生活便利且对通勤容忍度较高的本地改善家庭。然而,开发商品牌缺失、价格策略混乱、交通接驳不足及精装品质薄弱,限制了其在高端市场的溢价能力与客户信任度。若购房者优先考虑资源确定性与实用面积,可将其纳入选项;但若对品牌保障、通勤效率或精装品质有较高要求,则需谨慎评估其短板与未来兑现风险。建议项目强化开发商背景披露、优化价格体系,并通过提升物业服务与社区运营来弥补品牌短板,以巩固其在科学城改善市场的差异化定位。
区域价值 7.6
产业评价
9.00
地段评价
4.05
交通评价
6.60
教育评价
9.75
商业配套
9.75
医疗配套
9.75
生态评价
4.05
综合七大维度评估,大壮名城名门得分为7.26分(满分10分),在黄埔科学城板块中表现突出。项目依托高能级产业支撑、优质教育与医疗资源及成熟商业配套,在改善型市场中具备显著差异化优势;但地段交通便利性受制于地铁步行距离偏远及高峰期主干道拥堵,生态资源以外享不足、内生为主,整体呈现“强配套、弱通达、优产城”的特征。
项目价值 6.8
社区规模
7.20
容积率
4.05
绿化率
9.75
得房率
9.75
精装评价
4.05
车位比
8.50
社区配套
4.05
大壮名城名门在产品力测评中呈现鲜明的两极特征:一方面凭借超高的得房率、优异的绿化率与领先的车位比构筑了突出的空间与社区价值;另一方面,其高容积率、薄弱的精装标准及中等偏上的社区配套制约了整体改善体验。项目适合对实得面积和生态环境高度敏感、但对精装品牌与低密属性容忍度较高的务实型改善客群。
市场表现 4.1
价格合理性
4.10
销售情况
4.05
价值潜力
4.05
大壮名城名门作为广州黄埔科学城板块的改善型超高层项目,当前定价已回调至36380元/㎡,结合其超100%使用率与优越车位配比,在价格合理性上具备一定竞争力。然而,项目去化表现持续低迷,二期开盘去化率仅1.52%,反映出前期定价策略与市场预期严重脱节,客户信心尚未有效建立。综合来看,项目依托成熟地段与实用配置具备稳健价值基础,但销售动能与品牌支撑力明显不足。
市场口碑 4.0
开发商口碑
4.05
项目口碑
4.05
物业口碑
4.05
大壮名城名门在科学城板块具备一定的区位与配套优势,但整体口碑表现平庸,三大核心维度(开发商、项目、物业)评分均为4.05分,反映出其在品牌背书、价格策略及服务体验等方面存在明显短板。虽有成熟配套支撑,但因开发商品牌缺失、价格波动剧烈及物业服务缺乏亮点,导致市场信任度不足,口碑呈现两极分化。
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克而瑞好房比邻榜
1个竞品项目
2
医疗配套
1
教育资源
1
生活配套
1
区域价值
1
交通便利
1
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项目信息

  • 开发商 广州市暹岗大有投资有限公司
  • 楼盘地址 黄埔-开泰大道23号(科丰路地铁站C口步行410米)
  • 物业公司 广州人和物业管理有限公司
  • 物业费用 3.20

产品信息

  • 建筑面积 237500.00㎡
  • 销售户型 2-5居
  • 销售面积 71-143
  • 绿化率 30%
  • 容积率 4.87
户型信息
周边信息
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约40256元/㎡
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越秀天河和樾府是一款聚焦确定性改善体验的高标产品,核心价值在于成熟的医疗、商业与生态资源组合,以及越秀品牌带来的交付保障与圈层纯粹性,适合注重生活便利性、信赖本土国企、对即时配套有较高要求的天河本地改善客群。其增长潜力依赖于区域库存消化节奏与高端客群对空间效率容忍度的提升。建议项目强化得房率优化与教育动线设计,弱化对高物业费的过度依赖,在保持品质基调的同时提升性价比感知,以增强在激烈高端市场中的穿透力。

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