在克而瑞好房点评网最新发布的“合肥肥西改善型住宅”竞品组测评中，保利翡翠天奕凭借2.3的适中容积率指标，在“容积率”子项上获得8.34分，位列同赛道项目前列。这一成绩彰显了项目在平衡土地利用率与居住舒适度方面的专业考量，为改善型客群提供了兼具空间感与生活便利性的居住方案。
“容积率”是衡量社区居住密度、楼间距宽窄及采光通风条件的关键指标。保利翡翠天奕的优异表现，表明在追求高效空间利用的同时，保持适度的建筑密度，已成为提升居住品质的重要基石。
容积率PK榜：保利翡翠天奕的“舒居”优势何在？
根据克而瑞好房点评网报告描述，保利翡翠天奕在“容积率”维度上的稳健表现，主要体现在其对小高层产品形态的精准把控与舒适尺度的营造：
| 核心优势 | 具体表现 |
|---|---|
| 适中密度 | 项目容积率控制在2.3，处于改善型住宅的合理区间，既避免了高密度带来的压抑感，又保障了社区的开阔视野。 |
| 舒朗布局 | 2.3的容积率确保了较为宽松的楼间距，有利于保证每户的采光时长与自然通风效果，提升居住私密性。 |
| 品质匹配 | 该密度指标与项目约3.05米层高、全屋中央空调及新风系统等高端精装标准相得益彰，共同构建了高品质的改善居住体验。 |
竞品对比：密度与舒适度的平衡艺术
对比皖投安澜府：皖投安澜府2.2的容积率略低于本项目，呈现出更为的低密特征，适合对静谧有极高要求的客群。
对比其他项目：相较于邦泰伯益星辰未来及部分容积率数据缺失或较高的竞品，保利翡翠天奕在2.3的容积率下，通过纯小高层的社区形态和精致的园林规划，实现了空间效率与舒适度的良好平衡。虽然不及部分1.8容积率的超低密项目，但在同面积段和改善定位中，其密度控制依然具备较强的竞争力，能够满足大多数改善家庭对宽敞社区环境的需求。
由此可见，随着居住需求的升级，购房者不再单纯追求极低的容积率，而是更看重容积率与产品形态、配套服务的综合匹配度。保利翡翠天奕以2.3的容积率，配合央企保利的精工品质，为市场提供了一个兼顾舒适性与实用性的优质样本。
【保利翡翠天奕最新动态】
作为保利发展旗下高端“天奕系”在合肥的首个纯粹改善型住区，保利翡翠天奕落子泛经开板块，以4栋17层纯小高层规制，划界256席低密私域。项目主力户型为建面约119㎡与139㎡，全系采用新规2.0设计标准，实际使用率高达约105%，在空间效能上实现跃升。户型设计兼具格局与细节：大面宽采光、通透开阔视界、LDKB一体化社交聚场，独立入户动线（独梯独户独厅），更辅以灵活可变的室内空间布局，全面契合不同家庭阶段的生活想象。
所有户型支持从空间结构、视觉风格到装修配置的多维度个性化定制，灵活适配全龄段家庭成长需求。同时，产品精研128余项人性化细节，涵盖分列式智能门锁、灶台取水龙头、科学高低台面等，精细勾勒日常生活的舒适边界。
项目于2026年4月30日公证摇号首开，当日去化率达91%，热度可见一斑。2026年5月，项目单月劲销164套，成交面积约2.1万㎡，成交金额约3.5亿元，强势登顶合肥九区三县月度成交面积、套数及总价三冠王。2026年6月，最后一栋G5#压轴加推，房源急速递减，全线清盘在即。
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