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四川邦泰璟和朗月

包河 政务东 改善型住宅 洋房
合肥120-140㎡销售均价榜第3名
0 元/m²
好房点评得分 6.8
6.8 区域
6.8 项目
6.1 市场
8.0 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  四川邦泰璟和朗月
6.8
楼盘评测得分
6.8
区域
6.8
项目
6.1
市场
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2026年01月29日
四川邦泰璟和朗月是一款以高得房率、高车位比和合理定价为核心的务实改善型产品,适合注重实际居住效率、通勤便利性及性价比的本地改善家庭或首次升级客群。其核心价值在于将有限预算转化为更大可使用空间,并依托双地铁与成熟商业实现生活便利。然而,项目在教育确定性、高阶社区配套及品牌公信力方面存在短板,对追求圈层高度、教育资源或长期资产保值的高端客群吸引力有限。建议开发商强化交付品质透明度,明确学区规划预期,并通过社区文化运营弥补品牌认知不足;对于购房者,若优先考虑空间实用性与当前生活便利,该项目具备较高性价比,但若对教育、圈层或未来升值有更高要求,则需谨慎评估其成长天花板。
区域价值 6.8
产业评价
9.75
地段评价
6.41
交通评价
7.87
教育评价
4.06
商业配套
7.13
医疗配套
6.73
生态评价
5.45
综合七大维度评估,四川邦泰璟和朗月得分为7.04分(满分10分),在包河区政务东板块改善型项目中处于中上游水平。项目核心优势在于产业能级突出、交通通达性良好及医疗资源覆盖充分,尤其依托包河区作为合肥GDP第一大区的强劲经济动能;但教育配套确定性不足、商业能级与社区便利性尚有提升空间,生态静谧性亦受主干道噪音干扰,整体表现与其改善定位基本匹配但存在结构性短板。
项目价值 6.8
社区规模
5.10
容积率
4.07
绿化率
8.47
得房率
7.24
精装评价
6.60
车位比
9.33
社区配套
6.85
四川邦泰璟和朗月在合肥政务东板块以改善型定位亮相,整体产品力表现均衡。项目凭借高车位比、优异绿化率与突出得房率构建了核心价值支撑,有效回应了改善客群对空间效率与社区品质的双重诉求。然而,其在精装标准披露不足、社区高阶配套缺失及容积率控制相对保守等方面存在短板,制约了产品力的全面释放。
市场表现 6.1
价格合理性
4.07
销售情况
7.80
价值潜力
6.34
四川邦泰璟和朗月在合肥政务东板块展现出鲜明的差异化竞争力,凭借102%超高得房率、创新户型设计及双地铁加持,在2025年曾跻身区域热销榜单前列,综合销售表现稳健。然而受制于当前市场整体下行压力与区域去化周期偏长,项目价值潜力释放受限,价格合理性评分偏低,反映出其高定价与市场接受度之间存在张力。
市场口碑 8.0
开发商口碑
7.19
项目口碑
6.93
物业口碑
9.75
四川邦泰璟和朗月在合肥政务东板块展现出鲜明的差异化竞争力,综合口碑表现稳健。项目以9.75分的物业口碑领跑区域,产品力与服务体系形成有效支撑,但在开发商本地认知度与品牌积淀方面仍处成长阶段,整体呈现“强服务、优产品、弱品牌”的三元结构特征。
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克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
市场口碑
得分 7.96 4
交通便利
得分 7.87 2
生活配套
得分 7.13 6
社区配套
得分 6.85 7
区域价值
得分 6.77 6
医疗配套
得分 6.73 7
查看四川邦泰璟和朗月完整榜单

项目信息

  • 开发商 合肥邦成盛泰置业有限公司
  • 楼盘地址 包河-桐城南路与黟县路交叉口西北160米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 76266.83㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 --
  • 绿化率 40%
  • 容积率 2.20
周边信息
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中海观庐府是一款以高得房率、央企品牌与政务区位为核心卖点的务实型改善住宅,适合注重空间实用性、医疗通达性及长期资产安全性的中产家庭。其突出短板在于教育配套缺失与精装信息不透明,对有学龄儿童的家庭构成明显制约。建议开发商强化教育规划沟通,细化精装标准披露,以提升客户信任度。对于噪音敏感或高度依赖名校资源的购房者,应谨慎评估;而对于看重居住效率、医疗便利与品牌稳健性的客群,该项目仍具较高配置价值。
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预售
25413 元/m²
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建发华润翡翠云璟是一款以品牌信用、生态资源与教育配套为核心驱动的改善型住宅,适合重视长期资产安全性、对湖居环境与子女教育有明确诉求的改善家庭。其高配精装与成熟社区规划具备较强吸引力,但得房率偏低与当前溢价偏高构成现实制约。若购房者能接受短期交通与商业配套的不足,并看好翡翠湖板块中长期发展,则项目仍具配置价值;反之,若对空间效率、即期生活便利性或价格敏感度较高,则建议审慎评估或关注更具性价比的竞品选项。

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蜀山
成交套数:3套 成交面积:374.73㎡
亮点
绿城锦海棠是一款以‘品牌+低密+高得房’为核心逻辑的高品质改善住宅,精准锚定重视居住效率、社区氛围与长期资产保值的中产家庭。其最大价值在于绿城兑现力与稀缺低密形态的结合,在蜀西湖板块形成差异化优势。然而,面对区域整体去化放缓与竞品如建发华润翡翠云璟在精装标准上的碾压,项目需强化产品细节打磨与圈层运营以巩固溢价。建议目标客群若注重长期持有、偏好安静低密社区且对即时顶级学区无强依赖,可积极关注尾盘机会;若追求极致精装或成熟城市界面,则需审慎评估其当前配套兑现节奏与未来成长确定性。

四川邦泰璟和朗月

6.8
包河
成交套数:2套 成交面积:265.58㎡
亮点
四川邦泰璟和朗月是一款以高得房率、高车位比和合理定价为核心的务实改善型产品,适合注重实际居住效率、通勤便利性及性价比的本地改善家庭或首次升级客群。其核心价值在于将有限预算转化为更大可使用空间,并依托双地铁与成熟商业实现生活便利。然而,项目在教育确定性、高阶社区配套及品牌公信力方面存在短板,对追求圈层高度、教育资源或长期资产保值的高端客群吸引力有限。建议开发商强化交付品质透明度,明确学区规划预期,并通过社区文化运营弥补品牌认知不足;对于购房者,若优先考虑空间实用性与当前生活便利,该项目具备较高性价比,但若对教育、圈层或未来升值有更高要求,则需谨慎评估其成长天花板。

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