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广州黄埔区120-140㎡销售面积榜第9名点评资讯
中建玖合·未来方洲破0.84亿！广州黄埔区2025年11月销售金额榜，中交科城·黄埔未来城紧随
中建海丝城、中交科城·黄埔未来城领跑！广州黄埔区2025年9月销售面积榜表现突出
中交科城·黄埔未来城独占0.57亿！广州黄埔区2025年9月销售金额破32.62亿，富力南驰·富颐都荟紧随，均价34,132.87元/㎡
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项目信息
- 开发商 广州中宜埔峻房地产开发有限公司
- 楼盘地址 黄埔-开发大道与将军山二路交叉口东北100米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 126172.00㎡
- 销售户型 4居
- 销售面积 125-169m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.24
户型信息
周边信息
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广州黄埔区120-140㎡销售面积榜
知识城·悦辰壹号
成交面积:5522.34㎡ 成交金额:1.22亿
亮点
知识城·悦辰壹号是一款以教育兑现与生态宜居为核心驱动力的改善型项目，适合重视子女教育、偏好低密环境且对国企交付保障有较高信任度的家庭。其价值锚点在于已落地的优质公立教育资源与双湖生态资源，具备较强的长期持有潜力。然而，车位严重不足、地铁接驳不便及商业配套尚未成熟，制约了其即住体验与通勤便利性。建议目标客群优先考虑长期定居需求，弱化对短期配套成熟度的期待；项目方则应强化交通接驳方案与车位优化策略，以提升整体产品竞争力。
中建玖合·未来方洲
成交面积:2683.22㎡ 成交金额:1.16亿亮点
中建玖合·未来方洲一期是一款以‘高实用、强配套、稳交付’为核心的刚改融合型项目，精准切中在珠江新城、金融城及科学城通勤人群的核心诉求。其双地铁、高得房率、优质学位与充裕车位构成难以复制的居住价值锚点。然而，高容积率、石化厂区邻近及精装标准普通等因素，使其难以吸引对低密环境、生态健康或高端质感有强需求的纯改善客群。建议开发商强化社区内部降噪设计、提升园林品质，并通过透明化沟通化解环境疑虑；对于购房者，若重视通勤效率、子女教育与空间实用性，且能接受当前城市界面过渡期，则该项目具备较高性价比与中长期持有价值。
振业天成
成交面积:2576.95㎡ 成交金额:9634.37万
暂无评价
万科黄埔新城
成交面积:2397.84㎡ 成交金额:7520.74万亮点
万科黄埔新城是一款以高兑现、强配套、稳品牌为核心的刚改实用型大盘，适合注重生活确定性、通勤便利性及社区成熟度的首置或首改家庭。其价值锚定于已落地的教育、商业与公园体系，以及万科品牌的长期运营保障。然而，高容积率、偏低得房率及医疗教育资源短板，限制了其在纯改善市场的竞争力。建议项目强化对年轻家庭的精准营销，弱化‘高端改善’标签，聚焦‘踏实宜居’定位；对于购房者而言，若重视即住即用的生活便利与品牌保障，且对低密或名校需求不高，则该项目具备较高性价比；若追求资产长期增值或稀缺资源，则需审慎评估区域发展节奏与竞品替代性。
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时代天韵（广州）
成交面积:1758.33㎡ 成交金额:4635.28万
暂无评价