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广州新房增城区二房销售均价榜
买房必看的专业榜单
中海荔府
7.5 分
区域：7.3
项目：8.3
市场：5.9
口碑：8.9
增城
160-200㎡
中海荔府是一款聚焦低密隐奢改善需求的精品住宅，核心价值在于高车位比、双公园生态资源、央企品牌保障与精细化社区营造，适合对圈层纯粹性、物业服务及长期资产稳定性有较高要求的改善型家庭。然而，其价格偏高、教育配套薄弱及得房率未达市场前沿，限制了在当前疲软市场中的快速去化能力。建议目标客群若重视居住品质与品牌兑现力，可将其作为长期持有选项；但若对即时配套、空间性价比或学区资源有强诉求，则需结合自身优先级审慎决策。未来若区域教育或商业配套有所突破，项目仍有潜力释放进一步价值。
在售
约 25000 元/m²
翡翠绿洲
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
88-127㎡
暂无评价
尾盘
约 21000 元/m²
山水·合悦
7.4 分
区域：6.9
项目：8.6
市场：6.1
口碑：8.3
增城
108-200㎡
山水合悦是一款以低密、高实用性和空间效率为核心卖点的复合型改善项目，精准切中新塘板块对低总价高配住宅的需求缺口。其超低容积率、高车位比与高得房率构成独特产品壁垒，适合注重居住密度、家庭结构多元且对即期配套要求不高的改善客群。然而，项目在教育、生态、交通及物业质价比方面的短板，限制了其对高端改善或教育导向型买家的吸引力。未来若能加速周边商业与公共服务落地，并优化园林品质与物业服务体验，有望进一步释放价值潜力。建议开发商强化‘低密山居’生活方式营销，弱化对即期配套的过度承诺，引导客户关注长期居住舒适度而非短期便利性。
预售
约 15000 元/m²
金众江悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
111-132㎡
暂无评价
售罄
约 16500 元/m²
5
品秀星图
7.2 分
区域：7.0
项目：6.7
市场：8.5
口碑：7.2
增城
77-121㎡
品秀星图是一款以居住实用性为核心、兼顾刚需与入门改善需求的TOD大盘，其核心价值在于双国企开发保障、高车位比、可兑现的教育商业配套及未来通勤潜力。项目适合预算有限但重视交付安全与生活便利性的首置家庭，尤其在新塘板块内具备较强性价比。然而，其高密度社区、偏低得房率及缺乏高端产品细节，限制了对高阶改善客群的吸引力。建议项目后续强化小高层产品的空间优化宣传，弱化大盘规模带来的负面感知，并加快湿地公园联动与社区静谧性营造，以提升整体居住质感与长期增值潜力。
预售
约 17000 元/m²
6
顺欣花园
6.7 分
区域：6.3
项目：7.3
市场：7.2
口碑：5.6
增城
77-167㎡
顺欣花园是一款聚焦实用居住价值的刚需改善型项目，核心优势在于高绿化率、成熟外部配套与低持有成本，适合注重生活便利性、预算有限且对品牌溢价不敏感的首置或首次改善家庭。其短板集中于开发商品牌缺失、物业服务能力有限、通勤便利性不足及教育配套薄弱，难以吸引对资产流动性、品质感或学区有高要求的客群。未来若能强化社区服务标准、提升产品细节，并借势区域城市更新，或可进一步释放潜力。建议置业者优先考虑自住需求匹配度，审慎评估长期持有与转售的可行性。
在售
约 18000 元/m²
7
尚东阳光
7.0 分
区域：6.8
项目：7.1
市场：7.8
口碑：6.1
增城
78-118㎡
尚东阳光五期是一款以低密、高配比、强兑现为核心的实用型改善盘，精准锚定在新塘及黄埔东工作的刚需首改家庭。其核心价值在于用合理价格提供确定性生活场景——现房、地铁、学校、商业、车位一应俱全，规避了期房风险与配套等待周期。然而，受限于开发商品牌力与产品细节打磨，其资产成长性与高端客群吸引力有限。建议面向注重当下生活便利性、对品牌溢价不敏感的务实型买家推荐，若未来能提升物业服务品质或引入优质教育合作，有望进一步释放价值潜力。
在售
约 18500 元/m²
8
中国铁建国际公馆
7.5 分
区域：7.3
项目：7.4
市场：7.5
口碑：8.2
增城
104-118㎡
中国铁建国际公馆是一款以高得房率、优质车位比和央企背书为核心竞争力的务实型改善住宅，精准契合注重空间效率、家庭生活功能与交付安全的本地改善客群。其价值在于用合理价格提供高使用效率的居住方案，适合预算有限但追求实用性的首置或升级家庭。然而，项目对轨道交通依赖度高却距离站点较远，且区域配套成熟周期较长，若购房者对教育、医疗或即住便利性有较高要求，则需审慎评估兑现时序。建议项目方强化社区内部生活场景营造，弱化对外部配套的过度宣传，同时可针对通勤痛点提供接驳服务以提升短期体验。长期看，若中新板块规划逐步落地，项目有望随区域发展释放增值潜力。
在售
约 14500 元/m²
9
惠百氏广场
5.8 分
区域：5.9
项目：5.2
市场：7.3
口碑：4.5
增城
40-81㎡
惠百氏广场是一款典型的高密度刚需上车盘，核心价值在于交通便利性与区域发展潜力，适合预算有限、依赖轨道交通通勤至市区的首次置业者。其高容积率、极低车位比及配套缺失，决定了其难以满足改善型需求。项目应强化‘地铁+价格’标签，精准触达刚需客群，同时弱化对品质生活、家庭成长等维度的宣传。若未来东部枢纽建设提速、周边商业教育配套落地，或可释放一定增值空间，但短期内需警惕同质化竞争加剧与居住体验短板带来的去化压力。
在售
约 12000 元/m²
10
御溪世家
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
60-111㎡
暂无评价
在售
约 12000 元/m²
11
阳光城·翡莉花苑
6.8 分
区域：6.5
项目：6.9
市场：7.4
口碑：6.7
增城
75-95㎡
阳光城·翡莉花苑是一款以区位便利性和基础配套为驱动的刚改型住宅，适合预算有限但重视地铁通勤、生活配套成熟度及社区管理效率的首次置业或升级家庭。其核心价值在于地段兑现力与社区功能性，但受限于开发商信用风险、偏低的得房率及偏高的物业费，难以吸引对资产安全性和空间效率有更高要求的客群。建议目标客户优先关注交付保障机制，并审慎评估长期持有成本；若能接受短期波动并看重地段成长性，可将其作为过渡性置业选择，但不宜作为长期资产配置的首选。
预售
约 17000 元/m²
12
新世界星辉
8.9 分
区域：9.2
项目：8.4
市场：9.0
口碑：8.9
增城
57-115㎡
新世界星辉是一款以高确定性配套和实用型改善为核心竞争力的双属性住宅项目，特别适合注重子女教育、家庭停车需求及生活便利性的本地改善客群与广深外溢刚需群体。其价值锚点在于已落地的华师附小、自持商业与高车位比，形成短期内难以被复制的居住优势。然而，项目在生态资源、轨交便捷性及高端品质细节方面存在局限，不适合对低密环境或地铁通勤有强依赖的购房者。建议开发商后续强化社区生态营造与接驳交通服务，同时通过物业服务升级提升长期居住体验，以巩固其在增城永宁板块的价值标杆地位。
在售
约 10500 元/m²
13
碧桂园星禧
6.9 分
区域：7.2
项目：6.0
市场：6.9
口碑：8.1
增城
75-85㎡
碧桂园星禧是一款以高性价比和配套实用性为核心的郊区刚需改善盘，适合预算有限、注重社区内部功能与物业服务的本地首置或首改家庭。其核心价值在于成熟可感的生活配套与合理定价，但在开发商信用、轨道交通、生态资源及得房率等关键维度存在明显短板。面对保利明玥湖光、华侨城云尚等央企项目在区位、资源与品牌上的全面领先，星禧需强化其‘确定性交付’与‘社区运营’优势，弱化对远期规划的依赖。建议购房者若以自住为主、通勤方式以自驾为主、且能接受品牌不确定性，则可谨慎入手；若追求资产安全性或对教育、地铁有强需求，则应优先考虑更高能级竞品。
在售
约 12000 元/m²
14
保利中海金地·大国璟
7.4 分
区域：6.9
项目：7.7
市场：6.7
口碑：9.3
增城
72-110㎡
保利中海金地·大国璟是一款以教育配套和社区实用性为核心驱动的刚改兼顾型项目，适合重视子女教育、注重生活便利性且对品牌安全性有较高要求的家庭。其四大房企联合背景与扎实的社区配置构成主要吸引力，但在交通便捷性、精装品质与区域成熟度方面存在明显短板。未来若执信教育品牌持续强化、周边路网优化推进，项目价值有望稳步释放。建议优先推荐给在增城或科学城就业、对地铁依赖度不高、预算适中的改善型买家；而对于追求高端质感、即时城市配套或强轨交依赖的购房者，则需谨慎评估其局限性。
在售
约 14500 元/m²
15
中新紫荆府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
72-123㎡
暂无评价
在售
约 14600 元/m²
16
大华城东瀚
7.4 分
区域：7.3
项目：8.1
市场：6.5
口碑：7.7
增城
64-97㎡
大华城东瀚是一款以高得房率、地铁通达性和实用配套为核心卖点的刚改型住宅，适合预算有限但重视居住效率与家庭功能性的首次改善客群，尤其是依赖地铁通勤至天河或知识城工作的购房者。其价值兑现高度依赖区域规划落地，短期内需接受配套不成熟的现实。建议开发商强化教育与商业资源引入，提升品牌传播力度；对购房者而言，若能接受3-5年发展周期，该项目具备较高性价比，但若追求即住成熟度或资产保值确定性，则应优先考虑头部房企项目。
预售
约 13000 元/m²
17
华润置地润悦
7.9 分
区域：7.5
项目：7.5
市场：8.8
口碑：9.5
增城
85-140㎡
华润置地润悦是一款以配套兑现、品牌保障和现房交付为核心优势的刚需兼改善型项目，特别适合重视子女教育、生活便利性及交付安全性的家庭客群。其价值锚定于执信学区、社区商业与多房企联合背书，具备较强的抗风险能力和区域竞争力。然而，通勤不便、得房率偏低及精装标准普通制约了其对高阶改善客户的吸引力。建议项目强化接驳交通方案宣传，并针对空间效率做户型优化引导；对于购房者而言，若工作地点位于增城本地或可接受自驾通勤，该项目是性价比较高的务实之选，但若高度依赖地铁或追求高实用率，则需审慎评估其短板与自身需求的匹配度。
在售
约 12500 元/m²
18
首创碧桂园悦山府
7.5 分
区域：7.8
项目：7.4
市场：6.8
口碑：7.4
增城
86-114㎡
首创碧桂园悦山府是一款聚焦首次改善需求的实用型住宅，核心价值在于已兑现的优质教育资源与稀缺生态资源，适合重视子女教育、追求社区功能完善且预算有限的家庭客群。其高车位比、双泳池及全龄会所强化了日常居住体验，但在交通通达性、医疗配套及精装品质上的短板，限制了其向更高能级改善市场的跃升。未来若区域人口导入加速、跨江交通改善，项目有望释放更多潜力；但短期内更宜作为自住导向的选择，投资需谨慎评估去化压力与配套成熟节奏。建议强化教育与生态标签，弱化对高端改善属性的过度宣传，以精准锚定核心客群。
在售
约 11000 元/m²
19
西福蓝湾
6.0 分
区域：5.7
项目：6.7
市场：6.5
口碑：4.3
增城
70-139㎡
西福蓝湾是一款以高得房率、合理车位比和适中社区规模为核心竞争力的实用型刚需改善盘，适合预算有限但重视居住效率与基础生活保障的首次置业或刚改家庭。其价值在于以较低总价提供较高的空间使用效率和基本生活配套，但在品牌信任度、物业服务、精装品质及区域成熟度方面存在明显短板。若购房者更看重即住体验、教育资源或长期资产保值，建议优先考虑具备央企背景或配套已兑现的竞品；若能接受区域发展周期并聚焦居住实用性，则西福蓝湾不失为性价比较优的选择。
在售
约 18000 元/m²
20
敏捷绿湖首府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
132-233㎡
暂无评价
售罄
约 8000 元/m²