一张表讲清828新政京沪细则异同

上海 9 月 28 日甩出楼市细则，比北京晚了四天。两边都在给“828”前后的项目划过渡线，但落笔轻重差挺多。上海把在途项目切成三类，第三类单列出来，门槛看着松些。不过历史遗留问题没给路径，只留了句“另行研究”。北京则直接放话：区政府评估风险后，就能参照在途项目办。预售资金这块，上海把“能不能卖”和“钱怎么管”彻底拆开了。过渡项目能沿用老预售条件，但钱必须进监管账户。重点额度得盖住配套费和必需运营费，超出的部分还得按节点申请支取。土地款分期最长都能拖到两年，差别在第二年。上海想再延一年，得走集体决策程序。另外现房定金比例上海定的是 3%，比北京的 1% 高出一截。细则确认回款节奏变了。新规要求竣工备案后才能放按揭，开发商以前那种“卖了房子就回血”的算盘打不响了。眼下资金测算全卡在几个待明确细节上，比如新项目的具体支取规则还没出。