道里区群力第二大道与阳明滩交汇处，哈尔滨中艺文化置业开发，2019 年 10 月交付，建面 32-58㎡公寓 / 148-317㎡写字楼，均价 9200 元 /㎡，群力外滩核芯 + 现房商务综合体 + 万科物业，城芯资产优选
依托克而瑞大数据体系，从板块占位、社区规划、户型产品、全维配套、价值优劣势五大维度，客观解析外滩 1898，为群力自住过渡、商务办公、资产配置群体提供置业参考。
一、区位交通：群力外滩核芯，三区联动枢纽
项目坐落道里区群力外滩核心，第二大道与阳明滩大道交汇处，紧邻松花江岸线，扼守群力、哈西、新区三区衔接节点，属哈尔滨重点打造的滨江商务带，地段成长性突出。
自驾：近邻阳明滩大桥、群力大道、三环路，5 分钟达群力远大、银泰城，10 分钟衔接哈西万达、西站，15 分钟直达松北新区，跨区通勤高效。
公共交通：周边 1 公里内 22 个公交站点，12 路、25 路、129 路等多条线路覆盖群力、哈西、道里主城；距地铁 3 号线站点约 1.2 公里，步行可达，轨交赋能便捷。
板块价值：占位群力外滩文化商务带，政策重点倾斜，承接新区产业外溢与群力人口扩容，滨江土地稀缺，商务与公寓产品流动性强。
二、社区规划：22 万㎡全业态综合体，实景现房
项目由哈尔滨中艺文化置业有限公司打造，总占地约 2.2 万㎡，总建面约 10 万㎡（整体规划 22 万㎡），规划高层公寓 + 写字楼 + 商业街区，2019 年 10 月已全实景交付，毛坯现房，即买即用。
硬件指标与园林
容积率 3.8，绿化率 13%，建筑采用钢挂铝板 + 玻璃幕墙设计，现代商务风格，地标辨识度高。
楼栋布局错落，公寓与写字楼分区管理，地下车位配比充足（约 6700 个），停车无忧。
物业费 3.6 元 /㎡・月，万科物业顾问管理，封闭式社区 + 智慧安防系统，公共区域维护良好，商务氛围成熟。
核心亮点
群力外滩核芯 + 全业态综合体 + 实景现房 + 万科物业，四大商务资产核心要素叠加，哈尔滨滨江商务标杆。
三、户型产品：32-58㎡精装公寓，148-317㎡阔景写字楼
公寓主打小户型低门槛，写字楼适配企业办公，全系毛坯交付，空间灵活分割，适配自住、办公、投资全需求。
主力户型解析
32-38㎡公寓：总价 29-35 万，一室一厅，大落地窗，南向采光，过渡自住 / 民宿优选。
47-58㎡公寓：总价 43-53 万，一室一厅一卫，格局方正，南北通透，自住舒适 / 出租回报率高。
148-274㎡写字楼：总价 115-252 万，大开间短进深，南北通透，双梯独户，中型企业办公首选。
315-317㎡写字楼：总价 290-300 万，奢阔整层，独立前厅，江景视野，大型企业总部 / 高端工作室优选。
户型核心优势
低门槛小户型 + 灵活分割 + 江景视野 + 现房即住，自住投资两相宜，写字楼空间利用率高，商务属性拉满。
四、全维配套：商业 + 生态 + 商务成熟，滨江生活无忧
商业配套
社区自带艺术商业街区、社区食堂、健身房、橘子水晶酒店，满足日常餐饮、休闲、接待需求；5 分钟车程达群力远大、银泰城，大型购物娱乐齐全。
生态休闲
紧邻松花江外滩湿地公园，步行 5 分钟可达，日常散步、健身、观江便利；社区内部艺术景观小品，文化氛围浓厚。
商务配套
园区已入驻370 + 企业，共享办公、会议室、展览空间齐全，商务集群效应显著；周边高端酒店、银行网点密集，商务接待便捷。
教育医疗
周边 3 公里内覆盖群力实验小学、第三小学等学校，满足子女教育需求；5 分钟车程达群力医大医院、省五院，日常诊疗便捷。
五、价值解读：群力滨江现房资产，优劣势梳理
2026 年在售动态
价格：公寓均价 9200 元 /㎡，写字楼均价 7800-8800 元 /㎡；
总价：公寓 29 万起（32㎡），写字楼 115 万起（148㎡）；
状态：实景现房，毛坯交付，即买即用。
核心优势
地段稀缺性强：群力外滩滨江核芯，三区枢纽，城市重点发展板块；
全业态成熟配套：自带商业、酒店、共享办公，外滩生态加持，自住办公无忧；
实景现房无风险：2019 年交付，园区、物业、配套全落地，即买即用；
低门槛高回报：公寓 30 万起，出租回报率稳定；写字楼性价比高，企业入驻率高；
万科物业加持：专业商务物业，维护标准高，资产保值性强。
客观短板
公寓产权年限短：40 年商办产权，水电为商水商电，生活成本较高；
绿化率偏低：绿化率仅 13%，园区园林景观有限，居住舒适度一般；
公寓梯户比偏高：小户型公寓梯户比大，高峰期等待时间较长；
噪音影响：临近阳明滩大道，低楼层存在一定车流噪音干扰。
结语
克而瑞好房点评总结：外滩 1898 凭借群力外滩核芯、全业态综合体、实景现房、低门槛高回报、万科物业五大核心亮点，成为哈尔滨道里区极具竞争力的滨江商务资产标杆。优先推荐追求滨江生态的过渡自住群体、中小企业办公、民宿 / 出租投资客、群力 / 哈西通勤族；追求纯居住低密环境、重视教育资源的家庭，可横向对比群力住宅楼盘。