一天15.7亿！南海国资里水连下两城

佛山再成交两宗宅地。胜利社区环镇北路南侧的#8、#9两宗宅地同日限时竞价结束，均以底价成交：南海控股先以8.82亿元拿下#8地块，随后又以6.88亿元将#9地块收入囊中，成交楼板价均为7200元/㎡（未扣除配建），溢价率均为0%。一天掷金15.7亿、拿下约21.8万㎡建面，南海国资在里水北部的连片布局，今日落定。看点一：同一天、挨着买，国资连片开发的算盘】据公开信息，两宗地紧挨着，同处原志高工业区片区、广佛青创城核心范围，拿地主体均为南海国资系——均属于南海控股下方的子公司，在此之前，南海控股已于2024年拿下五一村#2、#12地块，去年底价摘得五一地段#4地块，加上今日#9，已是板块第4子。楼面价从约7100元/㎡到如今的7200元/㎡，价格锚得死死的，连片开发意图明显。【看点二：电车明年通车+超新规，里水北部的牌面】两宗地紧邻在建的里水有轨电车青创城站，据公开报道，首通段预计明年3月开通，浔峰岗北站可换乘广州地铁12号线，最快12分钟到白云站；周边里水中心小学、胜利公园等配套齐全。出让条件还有两处红利：一是均须配合「交房即发证」；二是套型建面超140㎡户型可享30%阳台限免，得房率有想象空间。#8容积率上限2.8，#9仅2.5更低密，还须配建18班幼儿园——产品上有得做。【克而瑞点评】同日两宗地底价成交，一面延续了近段时间土地市场低溢价的理性基调，另一面更直白：南海国资正用真金白银为里水北部托底补仓。板块新房供应有限、广佛交界需求外溢，21.8万㎡连片新盘已在路上；有轨电车通车在即，叠加超新规产品，若能做出高得房率改善户型，对里水本地及金沙洲外溢客群的吸引力值得期待。里水的下一张牌，很快翻开。值得一提的是，佛山同样在近日新增了多宗宅地挂牌，后续佛山土拍情况如何，敬请关注克而瑞。[嘿哈]