41亿！广州地铁拿下鱼珠车辆段大城

刚刚，广州土拍迎来9月的压轴大戏。黄埔区鱼珠车辆段基地综合体AP0508018一期地块限时竞价结束，广州地铁以总价41亿元将其收入囊中，成交楼板价23187元/平方米（未扣除配建），溢价率0%，底价成交。这宗地块从挂牌之初就自带热度——地处黄埔区与天河区交界、金融城与鱼珠CBD的黄金交汇点，是近年来广州中心城区少有的大体量综合体用地。看点一：为什么是广州地铁？答案写在出让条件里。据公开出让公告，竞买人或联合竞买人之一的直接或间接控股股东，须具有地铁线网建设、运营、管理经验——这一条基本框定了竞买人范围。更关键的是，这宗地不是普通宅地：据公开信息，竞得人须配建12班幼儿园、24班中小学（与二期合设共45班九年制学校）、约3550平方米商业及相应道路与绿地，还须自建鱼珠车辆基地场站综合体一期盖板，该项建设费用达3.9亿元。盖板之上盖楼、盖板之下跑车，车辆段上盖开发对结构、交通、消防的要求均不同于普通地块。作为"轨道+物业"模式的资深玩家，广州地铁接手，情理之中。自2017年以来，广州地铁已连续9年参与广州土拍，这已是其拿下的第22宗地块。看点二：金融城旁的TOD大城从区位看，地块距地铁5号线、13号线换乘站鱼珠站约500米，紧邻鱼珠湾商务区和金融城片区。美林M·LIVE天地、居然之家、山姆会员店、宜家家居等商业环伺，生活配套成熟。按照规划，鱼珠车辆段综合体将分期滚动开发，整体计容体量超50万平方米，一期先行。除住宅外，学校、滨水商业、公园绿地都将纳入这座"微缩城市"，被视作金融城—鱼珠片区补足职住平衡的关键一笔。克而瑞点评底价成交，并不意味着地块缺乏分量。定向的出让门槛、复杂的上盖工程、叠加配建与盖板成本的隐性投入，共同决定了这场"毫无悬念"的成交。而这宗41亿元起步的TOD综合体会做出怎样的产品、以什么价格入市，才是后续市场真正的看点。值得一提的是，今日广州还同步挂牌3宗宅地（荔湾东沙地块及南沙横沥岛两宗地块），预计10月底正式出让。广州土拍的下一幕，很快开场。后续土拍情况敬请关注克而瑞[嘿哈]