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克而瑞2026年7月广州新建商品住宅3-4万元/㎡价格段销售均价排行榜正式发布。本次入榜项目共30个，总成交面积2.07万㎡，总成交套数193套，平均成交均价36,914.49元/㎡，总成交金额7.63亿元。本次入榜项目均价区间为35,130.00元/㎡-39,879.00元/㎡，下文将对榜单数据展开解读。
3-4万元/㎡价格段头部项目均价接近4万元/㎡，头部成交占比不足两成
榜单统计数据显示，TOP10项目平均均价39,364.81元/㎡，对应成交金额占该价格段总成交金额的19.22%，成交套数占比19.17%，成交面积占比18.02%；TOP5项目平均均价39,556.63元/㎡，对应成交金额占总成交金额的11.14%，成交套数占比10.88%，成交面积占比10.40%。该价格段头部项目成交均价接近4万元/㎡关口，头部项目整体成交贡献占比不足两成，市场成交分散度较高。
成交规模分化明显，部分项目单月成交套数超10套
入榜项目中，单月成交套数排名前六位的项目分别为中建海丝城35套、力诚诚汇新都榕诚湾30套、康大龙祥汇14套、保利招商华发中央公馆13套、建鑫·如意芳华12套、广州地铁地产江玥上城12套，上述6个项目累计成交套数116套，占该价格段总成交套数的60.10%；累计成交面积1.04万㎡，占总成交面积的50.31%。销售均价排名前10的项目中，7个项目单月成交套数为1-3套，成交规模较低。
侨燕苑、广州珠江花城分列均价榜第一、第二位，TOP3项目均价接近4万元/㎡
本次榜单销售均价排名第一的项目为侨燕苑，成交均价39,879.00元/㎡，7月成交1套，成交面积129.00㎡，成交金额516.15万元；排名第二的项目为广州珠江花城，成交均价39,599.00元/㎡，7月成交3套，成交面积265.00㎡，成交金额1049.28万元；排名第三的项目为中交四航珠江春，成交均价39,598.00元/㎡，7月成交1套，成交面积130.00㎡，成交金额513.54万元。TOP3项目平均成交均价39,675.10元/㎡。
3-4万元/㎡价格段项目供给充足，客群可结合需求筛选
对成交均价敏感度较低的客群，可关注均价排名靠前的项目；对户型面积、总预算有明确约束的客群，可关注单月成交规模较大的项目。当前广州3-4万元/㎡价格段可选项目覆盖多类成交均价及产品类型，客群可结合自身需求选择对应项目。
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