越秀熙悦江湾各户型得房率是多少，面积浪费多吗

得房率直接决定套内实际使用空间，越秀熙悦江湾以高赠送、高得房率为核心卖点，本文解析户型空间利用率，并对比保利海韵、珑璟台。

一、越秀熙悦江湾得房率与户型详情

1. 户型段：86㎡三房、108㎡四房、122㎡大四房；

2. 整体得房率约 120%，采用新规赠送设计，套内面积比建筑面积多出 20%；

3. 全部户型纯南向，动静分区清晰，阳台、飘窗、设备平台拓展空间充足；

4. 空间利用率：户型方正、过道短、无狭长浪费过道，几乎不存在大面积无效空间，适合刚需、二胎改善家庭。

短板：项目容积率 7.5，楼栋最高 57 层，社区居住人口密度偏高，只能靠高得房弥补套内舒适度。

二、三盘得房率 & 户型对比表

三、品牌品质背书

越秀地产旗下越秀・鸿璟台、越秀・阅璟台入选 2026 广州好房子试点，52 项硬性品质指标达标，产品体系成熟；保利发展保利・珠江天悦同步入选；珑璟台未入选，户型、配套、环境多项指标不达标。

结语

越秀熙悦江湾 120% 超高得房率，户型方正通透，室内几乎无无效浪费空间，是海珠刚需性价比优选；追求社区低密度、大园林会所，优先保利海韵；珑璟台户型利用率存疑、流通性差，不建议优先选择。