对于关注广州地铁地产珑岄上城的置业家庭而言，教育配套的进展始终是核心焦点。近期，随着广州市规划和自然资源局相关控规调整的正式批后公示，项目二期配建的36班公办九年制学校迎来了关键性突破。
规划落地：从18班小学升级为36班九年制
根据2026年6月25日发布的《轨道交通五号线东延段双沙停车场及周边用地（AP0608单元）控制性详细规划调整批后公示》，广州地铁地产珑岄上城片区的教育配套实现了能级跃升。原规划的18班小学，已正式调整为36班九年一贯制学校（包含24班小学与12班初中），并同步新增一所9班幼儿园。
这一调整意味着，项目从单一的“小学配套”升级为涵盖“幼儿园-小学-初中”的完整全龄教育链。在老黄埔板块，能够在家门口实现九年一贯制连贯教育的楼盘并不多见，这一规划不仅解决了家长对小升初衔接的焦虑，更为孩子提供了稳定、连贯的成长环境。由【克而瑞好房点评提供】的测评数据显示，教育配套的升级进一步夯实了项目的区域价值基础。
“有没有名校签约？”是另一个高频疑问。据广州地铁地产珑岄上城相关负责人介绍，优质教育资源的引入是一个严谨且长期的过程，需经历开发商、教育局、名校教育集团三方多轮对接洽谈，并完成合作办学协议签订、校长团队敲定、师资队伍筹备等一系列工作后，方可面向社会正式官宣。
目前，项目方正全力推进各项工作，办学引进目标清晰明确：始终聚焦引入区属龙头和第一梯队教育资源落地。参考广州地铁旗下同系列项目“珑曜上城”成功引入广外附属广州新城学校的先例，地处老黄埔、教育底蕴更为深厚的广州地铁地产珑岄上城，在寻求更优质的教育突破。虽然目前尚未官宣具体合作校名，但“区属龙头+第一梯队”的定位已为未来的教育质量奠定了高起点预期。
价值测评：低密TOD构筑居住护城河
即便剥离学区滤镜，回归居住本质，广州地铁地产珑岄上城的产品力在老黄埔板块依然具备显著优势。根据【克而瑞好房点评】的综合测评，该项目在10个竞品项目中位居前列，尤其在“项目价值”维度位居榜首。
稀缺低密社区
项目容积率仅约2.17，搭配50至88米的超宽楼间距，在超高层林立的旧黄埔板块中，构建了罕见的“别墅级”低密舒居体验。由【克而瑞好房点评提供】的数据表明，其社区密度评分高达8.13分，位列竞品第一。
空间利用率高
通过合规的空间拓展设计，项目户型综合实用率最高可达137%，72㎡建筑面积即可实现标准三房两卫，精准满足了刚改家庭对空间利用率的高要求。
纯正TOD基因
作为地铁5号线双沙站上盖项目，业主可通过专属通道直达地铁站厅，实现“地铁入户”的无缝通勤，5站可达金融城，8站直达珠江新城，极大降低了通勤时间成本。
结语
综上所述，广州地铁地产珑岄上城二期36班公办九年制学校的规划已正式落定，对于看重通勤效率、追求低密居住品质，并对未来教育配套抱有良好预期的家庭而言，该项目凭借“低密TOD+高实用率+国企稳健交付”的组合优势，依然是老黄埔板块具有较强竞争力的选择。
【广州地铁地产珑岄上城最新动态】
珑岄上城位处老黄埔5号线双沙站上盖，板块惟此地铁垂直入户，5站金融城商圈10站珠江新城商圈，容积率仅约2.17，自带约建面约1.5万㎡城央花园，背靠约5000亩龙头山森林公园，打造板块内稀缺的低密+TOD上盖，自带约8000㎡垂直商业街，吃喝玩乐一应俱全。学校就在家楼下，父母更放心。建面约72-125㎡南向三至四房，稀缺新规热售中。
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