在广州楼市进入“好房子”时代的2026年，海珠区作为中心四区的核心资产高地，其新房市场呈现出明显的“品质化”趋势。对于预算在600万-800万区间、追求居住舒适度与资产确定性的改善型家庭而言，建面约120平方米的新房无疑是市场上的“硬通货”。
面对海珠区众多新盘，如何优中选优？我们依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀，结合最新市场数据与深度测评，为您梳理出海珠区值得关注的3个建面约120平方米左右的新房项目。
▌ 务实之选：越秀·熙悦江湾
滨江醇熟生活的性价比优选
越秀·熙悦江湾地处广州市海珠区工业大道板块，定位为改善型高层住宅，核心标签为“滨江醇熟改善盘”与“本土改善红盘”（由克而瑞好房点评提供）。项目由越秀地产开发，凭借“双地铁上盖+省一级学区+高实得率户型”的实打实兑现，在海珠西区域构建了坚实的价值底盘。
核心优势解析
• 市场口碑扎实：由克而瑞好房点评提供的数据显示，越秀·熙悦江湾在市场口碑维度得分高达7.79分，凭借越秀地产的属地深耕信誉与省一级教育、双三甲医疗的硬核兑现，构建了极高的业主粘性和居住确定性。
• 全维配套“零等待”：教育、医疗与交通三项核心配套表现亮眼。对口省一级宝玉直实验星悦小学，紧邻广医二院与珠江医院两所三甲，步行约250米即达地铁11号线棣园站。这种“学铁医”的即时成熟兑现，精准击中了改善家庭对生活效率与家庭保障的核心诉求。
• 超高空间实用率：得益于新规设计，项目实现高达120%的实得率，小户型也能获得越级空间感，全南向蝶式布局保障了采光与通透性。精装更植入广府文化元素，提升了居住的在地归属感。
此外，在海珠西工业大道板块，保利·海韵也契合了改善客群对“确定性”的核心诉求。
保利·海韵步行约300米即可到达江泰路站（2号线、11号线）及宝岗大道站（8号线）。在生活配套方面，项目配建了由省一级昌岗中路小学领办的24班公立小学；同时，自带约20万㎡自持商业综合体。
作为约40万㎡的城市花园综合体，保利·海韵容积率控制在3.4，绿化率达35.33%。社区内打造了约2.2万㎡南洋风格中央园林及约3000㎡南洋雅奢会所，配备恒温泳池等专业设施。
绿城·馥香园位于海珠南洲板块，也是追求居住舒适度与品牌品质的改善家庭的选择。
绿城·馥香园依托绿城中国的高端品牌影响力与精细化服务体系，超115%的得房率让户型拥有了越级的空间感。
结语
2026年的海珠楼市，改善型需求持续主导市场。主打高性价比与成熟配套的越秀·熙悦江湾确实是优质选择。
当然，购房者在决策时，应结合自身的通勤需求、家庭结构以及对社区环境的偏好，进行综合考量。在核心主城，选择具有确定性配套与高品质产品力的项目，是实现居住升级与资产稳健的双重保障。
【越秀·熙悦江湾最新动态】
越秀·熙悦江湾坐落海珠西广纸新城核心，为越秀地产广府系新作。立于珠江后航道与工业大道成熟生活圈交汇处，兼得滨江生态与主城烟火，平衡静谧居住与日常便利。项目3月登顶工业大道板块销量TOP1，连续稳居区域热盘榜前列。同时兼具成熟配套、宜居环境与高实用户型的房源稀缺，项目配套成熟，直线约250米达地铁11号线棣园站，约400米至广佛线、11号线交汇燕岗站，0换乘直达琶洲、7站直达广州南站，双轨畅通全城；一路之隔坐拥广纸天地荟，乐峰广场、太古仓商圈环伺；南侧约250米为宝玉直实验星悦小学，周边江南外国语学校、省一级第四十一中学等名校云集，配齐全龄优质教育。生态医疗资源完备，约400米可达广纸历史公园、500米至庄头公园；约250米毗邻三甲广医二院西院区、约850米可达三甲珠江医院，轨交、商业、教育、生态、医疗配套一应俱全。产品上，项目打造海珠主城滨江品质人居，立面融入广雕、千年广绣、广府花窗等广府美学设计，新规加持实现超120%超高空间使用率。主推建面约86-122㎡南向三至四房，均价5.2-5.5万元/㎡，社区配备双层立体园林、酒店式泳池大厅、儿童乐园等多元休闲空间。
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