在广州楼市步入2026年的当下，荔湾白鹅潭板块凭借其成熟的配套与规划红利，持续成为改善型置业的热门焦点。对于手握500万预算的购房者而言，如何在主城核心区找到兼顾教育、交通与居住品质的理想居所，是当前的核心诉求。作为该区域的标杆项目，新世界·天馥（备案名：天馥花园）凭借其产品力与市场表现，成为了众多家庭关注的焦点。那么，该项目目前在售哪些户型？500万预算究竟能匹配多大的居住空间？本文将结合专业数据为您深度揭秘。
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❀ 在售户型全景：76-139㎡全系覆盖，精准匹配全龄需求
新世界·天馥目前主推建面约76-139㎡的三至四房产品，全系精装交付，旨在满足从刚需首置到改善的多元家庭结构。由克而瑞好房点评提供的测评数据显示，该项目在产品力维度表现，尤其是其高得房率设计，让每一平米都物尽其用。
✿ 刚需入门优选
建面约76-89㎡的三房系列是年轻家庭进入高阶圈层的轻松入场券。其中，89㎡户型被誉为“主城断货王”，拥有罕见的四开间东南向布局，采光通风，空间利用率极高，完美契合首置群体对功能性与舒适度的双重期待。
✿ 改善进阶首选
建面约98-116㎡的四房系列则是二孩家庭或需要独立办公空间的都市精英的理想选择。特别是108㎡东南全能四空间，以传统三房的总价实现四房的功能，五开间朝南的标准格局，实现了居住体验的一步到位。
✿ 改善标杆
建面约126-139㎡的江景大平层定义了主城改善的高度。139㎡户型拥有超16米南向面宽，一线拥揽巨幕烟花江景，搭配国际一线品牌交标，为追求景观与私密性的高净值人群提供了居住方案。
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❀ 500万预算置业方案：锁定108-122㎡舒适四房
针对500万预算的购房者，新世界·天馥提供了性价比的选择空间。根据最新市场信息，项目成交均价维持在41000-42000元/㎡区间，价格表现稳健。
若追求的空间实用性，建面约108㎡的东南全能四房是选择。该户型总价适中， 位于500万预算范围内，不仅拥有五开间朝南的优越格局，更兼具功能性与舒适度，是平衡预算与居住品质的“甜点”产品。
若希望进一步拓展居住尺度，建面约116-122㎡的晋阶四房也在预算射程之内。在特定楼层或优惠条件下，这部分房源的总价可控制在500万左右，为家庭提供更阔绰的生活场景。相比之下，建面约128㎡及以上的江景大平层总价普遍高于500万，更适合预算更为充裕的改善客群。
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❀ 核心价值测评：配套与产品力双优
新世界·天馥为何能成为市场焦点？由克而瑞好房点评提供的测评数据显示，项目在市场表现维度得分高达8.83分，位列区域竞品前列，展现出强大的市场号召力。
❋ 交通与医疗满分加持
由克而瑞好房点评提供的榜单结论显示，项目在交通、医疗配套评分均达9.75分。项目距地铁5号线滘口站约400米，作为始发站可直达珠江新城，无需换乘；3公里内覆盖5所三甲医院，构筑了高效便捷的15分钟生活圈。
❋ 精装标准，品牌兑现力强
项目精装评分高达9.75分，采用博世、高仪、东芝等国际一线品牌，交付包含冰箱、洗烘一体机等家电，真正实现拎包入住。新世界中国深耕广州多年，多次实现“交房即办证”，车位比1:1.15优于多数同级竞品，品牌信誉与交付保障为业主提供了坚实的信心支撑。
❋ 教育资源丰富，生活氛围成熟
项目周边教育资源密集，步行可达省一级西关培正小学，社区内配建约4.3万㎡商业，叠加白鹅潭万象城等规划，未来生活便利性具备较强预期。这种“学铁商”全维配套的成熟度，是项目区别于其他在建板块的核心优势。
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结语
综上所述，新世界·天馥凭借其在区位、配套、产品力及品牌兑现上的综合优势，成为荔湾核心区的优质资产。对于500万预算的购房者，建面约108-122㎡的四房产品是当前性价比的选择。建议意向客户结合具体楼栋、楼层及当期优惠政策，前往售楼处获取最新一房一价表，以做出最精准的置业决策。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
