克而瑞好房点评网 2026年2月广州南沙区二手房涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖30个项目，总成交套数60套，总成交面积6,065.00㎡，总成交金额1.03亿元。
TOP5项目分别为海璟奥园、嘉安花园、麒麟新城、麒麟广场、中国铁建环球中心。其中，海璟奥园成交2套，成交均价13,308.55元/㎡，涨幅72.09%；嘉安花园成交2套，成交均价13,439.49元/㎡，涨幅59.61%；麒麟新城成交4套，成交均价11,212.12元/㎡，涨幅43.30%；麒麟广场成交2套，成交均价8,834.95元/㎡，涨幅40.58%；中国铁建环球中心成交1套，成交均价7,500.00元/㎡，涨幅26.71%。TOP5项目合计成交面积1,022.00㎡，占总面积的16.85%；成交套数11套，占总套数的18.33%；成交金额1,189.00万元，占总金额的11.60%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名是海璟奥园，涨幅72.09%，成交2套，成交均价13,308.55元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名是星河东悦湾，涨幅4.91%，成交2套，成交均价20,275.23元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。
从产品类型来看，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有中国铁建环球中心、敏捷尚品国际、保利越鸿都会广场等。以中国铁建环球中心为例，套均面积64.00㎡，成交均价7,500.00元/㎡，成交1套。改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有嘉安花园、麒麟广场等。以嘉安花园为例，套均面积78.50㎡，成交均价13,439.49元/㎡，成交2套。高端型产品（套均面积＞144㎡）有海璟奥园、麒麟新城等。以海璟奥园为例，套均面积134.50㎡，成交均价13,308.55元/㎡，成交2套。
综合来看，2026年2月广州南沙区二手房市场各项目涨幅差异较大，头部项目在成交面积、套数和金额上占据一定比例。不同产品类型在市场中均有表现，刚需、改善和高端产品各有成交，市场呈现多元化特征，但部分项目成交套数较少，价格参考性有限。
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